FAQ
Verkauf
Immobilien Verkauf Mallorca
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf auf Balearen?
- Eigentumsurkunde (Escritura)
- Grundbuchauszug und Katasterreferenz
- Energieausweis (obligatorisch)
- Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad)
- Rechnungen für IBI (Grundsteuer) und Müll
- Ggf. Baugenehmigungen oder Nachweise über Renovierungen
Welche Steuern fallen beim Verkauf auf Mallorca an?
- Kapitalertragssteuer: bis 28 % je nach Gewinnhöhe
- Plusvalía Municipal (gemeindliche Wertzuwachssteuer): abhängig von Besitzdauer und Bodenwert
- Retention von 3 % für Nicht-Residenten: Käufer führt sie direkt ans Finanzamt ab
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie auf Mallorca?
Zwischen 3 und 9 Monaten, abhängig von:
- Region (Luxusimmobilien im Südwesten verkaufen sich schneller)
- Preissegment (Objekte zwischen 500.000 € und 2 Mio. € sind besonders gefragt)
- Nachfrageentwicklung und Saison
Immobilien Verkauf Ibiza
Welche Besonderheiten gelten beim Immobilienverkauf auf Ibiza?
- Hohe internationale Nachfrage, v. a. aus UK, Deutschland, Italien und den USA
- Viele Käufer suchen Luxusvillen mit Meerblick oder moderne Neubauten
- Strenge Bauvorschriften schützen die Natur → Wertsteigerungspotenzial hoch
Welche Steuern fallen beim Verkauf auf Ibiza an?
- Kapitalertragssteuer: identisch zu Mallorca (19–28 %)
- Plusvalía Municipal: oft höher, da Bodenpreise stärker gestiegen sind
- Nicht-Residenten-Retention (3 %) bleibt obligatorisch
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt auf Ibiza?
- Stabile Nachfrage im Luxussegment (Villen über 3 Mio. €)
- Enges Angebot aufgrund restriktiver Baugesetze
- Verkäufe laufen oft diskret über internationale Käufernetzwerke
Immobilien Verkauf Menorca
Gibt es Unterschiede beim Immobilienverkauf auf Menorca?
Ja. Menorca hat ein anderes Käuferprofil als Mallorca oder Ibiza:
- Käufer sind häufig Familien und Ruheständler aus Nordeuropa
- Nachfrage nach ruhigen Fincas und traditionellen Häusern in Mahón, Ciutadella oder Es Mercadal
- Preissteigerungen stabil, aber nicht so hoch wie auf Mallorca oder Ibiza
Welche Steuern fallen auf Menorca beim Verkauf an?
- Kapitalertragssteuer (19–28 %)
- Plusvalía Municipal (oft moderater als auf Ibiza)
- Retention (3 % für Nicht-Residenten)
Wie lange dauert ein Verkauf auf Menorca?
- Durchschnittlich 6–12 Monate, da der Markt weniger internationalisiert ist
- Längere Verkaufszeiten für Objekte im Inselinneren
- Premium-Objekte mit Meerblick verkaufen sich schneller
Immobilien Verkauf Formentera
Was macht den Immobilienverkauf auf Formentera besonders?
Formentera ist der exklusivste Markt der Balearen:
- Sehr begrenzte Bauflächen
- Starke Nachfrage nach Luxusvillen und Strandhäusern
- Käufer v. a. aus Italien, Frankreich, Deutschland und der Schweiz
Welche Steuern fallen beim Verkauf auf Formentera an?
- Kapitalertragssteuer: 19–28 %
- Plusvalía Municipal: hoch wegen starker Bodenwertsteigerungen
- 3 % Retention für Nicht-Residenten
Wie entwickelt sich der Markt auf Formentera?
- Preise zählen zu den höchsten in ganz Spanien
- Diskrete Verkäufe dominieren den Markt
- Hohe Stabilität durch strenge Baupolitik und internationale Nachfrage
Inserats-Kategorien
Welche Verkaufsinserate kann ich bei Villas Mallorca erstellen?
Kostenfreies BASIC Inserat – Selbstverwaltete Immobilien
Leistungen Villasmallorca in Kategorie Basic
- Nutzung Villas Mallorca Webplattform
- Nutzung Villas Mallorca Verwaltungssoftware
- Nutzung Zahlungsabwicklung über stripe.com
Kategorie PLATIN – Selbstverwaltete Immobilien – Monatsabo bzw. Jahresabo
Leistungen Villasmallorca in Kategorie PLATIN
- Nutzung VillasMallorca Webplattform
- Nutzung Villasmallorca Verwaltungssoftware
- Nutzung Zahlungsabwicklung über stripe.com
- höheres Ranking in den Suchergebnissen als Basicinserate
Kategorie FEATURED LISTING – Selbstverwaltete Immobilien – Monatsabo bzw. Jahresabo
Leistungen Villasmallorca in Kategorie FEATURED LISTING
- Nutzung VillasMallorca Webplattform
- Nutzung Villasmallorca Verwaltungssoftware
- Nutzung Zahlungsabwicklung über stripe.com
- höheres Ranking in den Suchergebnissen als BASIC- und PLATIN Inserate
Für alle Inseratskategorien ist die Verifizierung der Emailadresse und Telefonnummer von Verkäufer und Kaufinteressent verpflichtend!
Kann ich auch als Immobilienagentur mein Objektportfolio bewerben?
Sie können beim Erstellen des Kundenkontos sämtliche relevanten Firmendaten eingeben und sich als professionelle Immobilienagentur legitimieren. Auch für Immobilienagenturen sind bis zu drei BASIC Inserate kostenfrei.
Übernimmt Villas Mallorca auch die komplette Verkaufsabwicklung?
Auf Anfrage übernehmen wir die komplette Beratung, Objektaufnahme, Marketing, Verkaufsbegleitung und den After-Sale Service für Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns an!
