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FAQ Verkauf

Alle Schritte für einen erfolgreichen Verkauf

Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine sorgfältige Planung, um einen reibungslosen Ablauf und den besten Verkaufspreis zu gewährleisten. Eine klare Checkliste hilft dabei, keine wichtigen Schritte zu übersehen – von der Vorbereitung über die Vermarktung bis hin zur finalen Übergabe.

Marktwertanalyse & Preisfestlegung

✔ Vergleichspreise ähnlicher Immobilien in der Umgebung analysieren.
✔ Wertgutachten einholen oder Immobilienbewerter beauftragen.
✔ Marktbedingungen prüfen: Ist ein Käufer- oder Verkäufermarkt?
✔ Verkaufsstrategie festlegen: Schnellverkauf oder maximaler Preis?

Rechtliche & organisatorische Unterlagen vorbereiten

✔ Grundbuchauszug beantragen.
✔ Baugenehmigungen & Energieausweis bereitstellen.
✔ Aktuelle Mietverträge & Nebenkostenabrechnungen (falls vermietet).
✔ Notwendige Genehmigungen für Umbauten oder Anbauten sichern.
✔ Katasterauszug & Flurkarte besorgen.

Optimale Präsentation der Immobilie

Immobilie aufbereiten & Wert steigern

✔ Kleine Reparaturen durchführen (Türen, Fenster, Armaturen prüfen).
✔ Räume hell und freundlich gestalten – neutral streichen, falls nötig.
✔ Außenbereiche optimieren: Garten, Terrasse und Eingangsbereich pflegen.
✔ Eventuell Home-Staging nutzen, um Räume ansprechender zu gestalten.

Hochwertige Fotos & 3D-Rundgänge erstellen

✔ Professionellen Immobilienfotografen engagieren.
✔ Gut beleuchtete Aufnahmen in verschiedenen Perspektiven anfertigen.
✔ Drohnenaufnahmen für große Grundstücke oder Villen nutzen.
✔ Virtuelle 3D-Besichtigungen für Online-Besucher erstellen.

✔ Exposé mit detaillierten Infos und ansprechendem Layout erstellen.
✔ Online-Inserate auf Plattformen wie Villas Mallorca schalten.
✔ Social Media nutzen (Instagram, Facebook, LinkedIn).
✔ Direktwerbung für spezifische Käufergruppen (z. B. Familien, Investoren).
✔ Maklernetzwerke nutzen, um internationale Käufer zu erreichen.

Besichtigungen & Käuferauswahl

✔ Besichtigungstermine strategisch planen (Tageslicht nutzen).
✔ Fragen der Käufer professionell beantworten – Vor- und Nachteile offenlegen.
✔ Bonität der Käufer prüfen (Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis).

Preisverhandlungen & Angebote managen

✔ Verhandlungsspielraum festlegen – realistischer Zielpreis vs. Mindestpreis.
✔ Kaufangebote genau prüfen (Finanzierungsstatus des Käufers beachten).
✔ Eventuelle Gegenangebote strategisch nutzen.
✔ Bei mehreren Interessenten Bieterverfahren in Betracht ziehen.

Notartermin & Kaufvertragsabschluss

✔ Kaufvertrag mit Notar erstellen und durchprüfen lassen.
✔ Zahlungskonditionen und Übergabezeitpunkt im Vertrag festhalten.
✔ Bezahlung absichern (Bankbürgschaft oder Treuhandkonto).
✔ Notartermin organisieren und Unterzeichnung koordinieren.

Schlüsselübergabe & Übergabeprotokoll

✔ Letzte Inspektion der Immobilie mit Käufer durchführen.
✔ Strom- & Wasserzählerstände protokollieren.
✔ Sämtliche Schlüssel & Dokumente übergeben.
✔ Schriftliches Übergabeprotokoll von beiden Parteien unterschreiben lassen.

Steuerliche Abwicklung nach dem Verkauf

✔ Gewinne steuerlich korrekt angeben (Kapitalertragssteuer beachten).
✔ Eventuelle Steuervergünstigungen nutzen (z. B. bei Investition in neue Immobilie).
✔ Kaufvertrag & Notarunterlagen für Steuererklärung aufbewahren.

Der Verkauf einer Immobilie kann ein komplexer Prozess sein, doch mit der richtigen Vorbereitung und einer detaillierten Checkliste wird er effizient und erfolgreich. Wer strukturiert vorgeht, erzielt den besten Verkaufspreis und minimiert rechtliche Risiken.

Fotografie – Tipps & Tricks für perfekte Verkaufsbilder

Gute Immobilienfotos sind der Schlüssel zu einem erfolgreichen Verkauf oder einer schnellen Vermietung. Professionelle Bilder steigern die Klickrate um bis zu 60 % und verkürzen die Verkaufszeit erheblich.

✔ Erster Eindruck zählt: Käufer & Mieter entscheiden sich innerhalb von Sekunden.
✔ Höhere Preise durch bessere Präsentation: Hochwertige Bilder steigern den wahrgenommenen Wert der Immobilie.
✔ Schnellere Verkaufs- & Vermietungsprozesse: Gute Fotos erhöhen die Anzahl der Anfragen.
✔ Optimierung für Online-Plattformen: Immobilienportale bevorzugen hochauflösende, gut belichtete Bilder.

Tipp: Immobilien mit professionellen Fotos erzielen im Schnitt 5 – 10 % höhere Verkaufspreise.

Aufräumen & Inszenierung

✔ Unordnung & persönliche Gegenstände entfernen.
✔ Möbel stilvoll arrangieren – keine überladenen Räume.
✔ Tageslicht maximieren – Vorhänge & Jalousien öffnen.
✔ Frische Blumen, Obstschalen oder Kunstwerke als Akzente setzen.

Perfektes Licht für ausdrucksstarke Bilder

✔ Natürliches Licht nutzen – fotografieren am besten vormittags oder nachmittags.
✔ Alle Lampen einschalten, um eine warme Atmosphäre zu schaffen.
✔ Zu starke Schatten vermeiden – Blitze oder Softboxen gezielt einsetzen.

Tipp: Partnerunternehmen bieten professionelles Home-Staging für perfekte Verkaufsbilder.

✔ Garten, Terrasse & Pool sollten gepflegt & einladend wirken.

✔ Der Himmel sollte möglichst blau sein – bei schlechtem Wetter Nachbearbeitung nutzen.
✔ Die beste Tageszeit für Außenaufnahmen:

  • Morgens für Ostlage-Villen
  • Nachmittags für Westlage-Villen
  • Sonnenuntergang für stimmungsvolle Lifestyle-Aufnahmen

Tipp: Immobilien mit Meerblick sollten so fotografiert werden, dass der Horizont klar zu sehen ist – dies verstärkt die Weite des Ausblicks.

Welche Kamera ist die beste für Immobilienfotos?
 

✔ DSLR- oder spiegellose Kameras mit Weitwinkelobjektiv sind ideal.
✔ Smartphones mit Ultraweitwinkel & KI-Optimierung können ebenfalls gute Ergebnisse liefern.
✔ Drohnen für Luftaufnahmen bei großen Grundstücken oder Villen.

Die richtigen Kameraeinstellungen

✔ Weitwinkelobjektiv (10-24mm Brennweite) für eine großzügige Raumdarstellung.
✔ ISO niedrig halten (100 – 400), um Rauschen zu vermeiden.
✔ Blende f/8 – f/11 für maximale Schärfentiefe.
✔ Langsame Verschlusszeit für hellere Innenaufnahmen (Stativ verwenden!).

Tipp: Ein Stativ sorgt für schärfere Bilder & gleichmäßige Perspektiven.

Kamera-Höhe & Blickwinkel

✔ Höhe: 1,20 – 1,50 m für natürliche Raumwirkung.
✔ Immer aus Ecken oder Raummitte fotografieren, um die Proportionen zu optimieren.
✔ Gerade Linien beachten – Keine schiefen Wände oder verzogene Perspektiven.

Bildkomposition & Anordnung

✔ Goldener Schnitt: Die wichtigsten Elemente ins obere & untere Drittel des Bildes setzen.
✔ Symmetrie nutzen: Türen & Fenster als natürliche Führungslinien.
✔ Vordergrund einbinden: Möbel oder Dekoelemente für Tiefe & Struktur.

Luftaufnahmen & 3D-Touren für Premium-Immobilien

✔ Drohnenbilder für Villen, Grundstücke & Meerblick-Objekte nutzen.
✔ 360°-Rundgänge für Online-Besichtigungen aufbereiten.
✔ Virtuelles Home-Staging für noch nicht eingerichtete Immobilien.

Tipp: Die Partnerunternehmen der Villas Mallorca Group bieten professionelle Immobilienfotografie mit Drohnen- & 3D-Touren. Immobilien mit Drohnen- & 3D-Touren erhalten bis zu 40 % mehr Anfragen.

✔ Helligkeit & Kontrast optimieren, ohne unnatürlich zu wirken.
✔ Farben neutral halten – keine übertriebenen Filter.
✔ Linsenverzerrung korrigieren, um gerade Linien zu erhalten.
✔ Logos oder Wasserzeichen dezent platzieren, um Kopien zu vermeiden.

❌ Unaufgeräumte Räume – Unruhige Bilder schrecken Interessenten ab.
✔ Lösung: Räume immer aufgeräumt & minimalistisch präsentieren.

❌ Falsche Perspektive – Verzerrte Räume wirken unnatürlich.
✔ Lösung: Immer mit Stativ & gerader Kamera ausrichten.

❌ Zu dunkle Bilder – Räume wirken kleiner & unfreundlich.
✔ Lösung: Natürliches Licht + Lampen kombinieren, Helligkeit in der Nachbearbeitung anpassen.

❌ Falsches Weitwinkel – Übertriebene Verzerrung macht Räume unnatürlich groß.
✔ Lösung: Nicht unter 10mm Brennweite gehen, um übermäßige Verzerrung zu vermeiden.

Professionelle Immobilienfotos sind entscheidend für den Verkaufserfolg. Wer auf die richtige Beleuchtung, Perspektive & Bildbearbeitung setzt, kann seine Immobilie schneller & teurer verkaufen.

Die Villas Mallorca Group unterstützt Eigentümer mit hochwertiger Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen & 3D-Touren, um Immobilien perfekt zu präsentieren.

Verkaufsprozess & Nebenkosten

  • Grundbuchauszug & Eigentumsnachweis.
  • Baugenehmigungen.
  • Energieausweis.
  • Aktuelle Mietverträge (falls vermietet).
  • Nebenkostenabrechnungen & Grundsteuerbescheide.
  • Cedula de Habilidad

✔ Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA)
✔ Notar- & Grundbuchkosten
✔ Anwalts- & Beraterhonorare
✔ Maklerprovisionen
✔ Jährliche Unterhaltskosten (Gemeinschaftskosten, Steuern, Versicherungen)

Tipp: Die Villas Mallorca Group bietet umfassende Kaufberatung, um alle Kosten frühzeitig einzuplanen.

Grunderwerbsteuer (ITP) bei Gebrauchtimmobilien

Steuersatz gestaffelt nach Kaufpreis:

  • Bis 400.000 €: 8 %
  • 400.001 – 600.000 €: 9 %
  • 600.001 – 1.000.000 €: 10 %
  • Über 1.000.000 €: 11 %

Mehrwertsteuer (IVA) bei Neubauten

✔ 10 % IVA (Mehrwertsteuer) bei privaten Neubauten.
✔ 21 % IVA für Gewerbeimmobilien & Baugrundstücke.

✔ Notarkosten: 0,5 – 1 % des Kaufpreises.
✔ Grundbuchgebühr: 0,3 – 0,7 % des Kaufpreises.

Grundsteuer (IBI) & Müllgebühren

✔ IBI (Grundsteuer): 0,4 – 1,1 % des Katasterwerts pro Jahr.
✔ Müllgebühr: 150 – 250 € pro Jahr, abhängig von der Gemeinde.

✔ Gilt ab einem Freibetrag von 700.000 € pro Person.
✔ Steuersatz zwischen 0,2 % – 2,5 %, abhängig vom Immobilienwert.

Tipp: Durch gezielte Steuerplanung können viele Käufer die Vermögenssteuer auf ein Minimum reduzieren.

Maklerprovisionen auf Mallorca

✔ Standardprovision für Makler: 5 – 6 % des Kaufpreises (zahlt der Verkäufer).
✔ Für Käufer oft keine direkten Maklerkosten, aber Beratungsgebühren möglich.

Anwalts- & Beraterkosten

✔ Rechtsanwälte prüfen Kaufverträge & Lastenfreiheit der Immobilie.
✔ Kosten: 1 – 1,5 % des Kaufpreises.

Hypothekenkosten bei Finanzierung in Spanien

✔ Bearbeitungsgebühr der Bank: 0,5 – 1 % des Kreditbetrags.
✔ Steuer auf Hypothekenvergabe (AJD): 1 – 1,5 % des Darlehens.
✔ Notarkosten für Hypothekenvertrag: 0,3 – 0,7 % der Kreditsumme.

Tipp: Spanische Banken finanzieren oft nur 50 – 70 % des Kaufpreises, Käufer brauchen also Eigenkapital.

❌ Nebenkosten nicht einkalkulieren & Budget überschreiten.
✔ Lösung: Immer 15 – 18 % Aufschlag auf den Kaufpreis einplanen.

❌ Fehlende rechtliche Prüfung des Eigentumsstatus.
✔ Lösung: Anwalt beauftragen & alle Dokumente prüfen lassen.

❌ Unterschätzung der laufenden Kosten (Steuern, Wartung, Versicherungen).
✔ Lösung: Vor dem Kauf eine vollständige Kostenanalyse erstellen lassen.

❌ Kauf ohne Lizenzprüfung bei Ferienvermietung.
✔ Lösung: Vorher prüfen, ob die Immobilie eine touristische Vermietungslizenz erhalten kann.

📌 Tipp: Die Villas Mallorca Group bietet eine vollständige Kaufkostenanalyse & Finanzierungsberatung für Käufer auf Mallorca.

Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca müssen Käufer alle Nebenkosten, Steuern & Gebühren berücksichtigen. Neben dem reinen Kaufpreis fallen Notar-, Makler- & Finanzierungsgebühren an, die schnell 15 – 18 % zusätzliche Kosten ausmachen.

Die Villas Mallorca Group begleitet Käufer mit individueller Finanzierungsberatung, Steueroptimierung & einer umfassenden Nebenkostenanalyse.

Investitionen auf den Balearen – Chancen & Risiken für Käufer & Investoren

  • Die Balearen gehören zu den attraktivsten Immobilienmärkten Europas. Stabile Wertsteigerungen, hohe Nachfrage nach Ferien- & Langzeitvermietungen sowie exklusive Luxusimmobilien machen Mallorca, Ibiza, Menorca und Formentera zu einem gefragten Standort für Investoren.

    Der Villas Mallorca Guide für Immobilieninvestitionen zeigt die besten Anlagestrategien, Wachstumsregionen & mögliche Risiken, die Käufer und Kapitalanleger berücksichtigen sollten.

✔ Hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien & Langzeitmieten.
✔ Konstante Wertsteigerung von 5–10 % pro Jahr in den besten Lagen.
✔ Steuerliche Vorteile für Investoren & rentable Mietrenditen.
✔ Sichere Investitionsbedingungen durch politische Stabilität & Euro-Währung.

Tipp: Villas Mallorca ist spezialisiert auf rentable Immobilieninvestitionen & hilft Käufern, die besten Standorte zu identifizieren.

Mallorca – Der stabilste Immobilienmarkt der Balearen

Mallorca ist seit Jahren das Zentrum des internationalen Luxusimmobilienmarkts der Balearen. Die Kombination aus hoher Nachfrage, begrenztem Bauland und stabiler politischer Lage macht die Insel besonders attraktiv für Investoren.

✔ Palma & Südwesten (Santa Ponsa, Son Vida, Port Andratx)

  • Durchschnittspreise Neubau:
    • Palma Zentrum: 8.000–10.500 €/m²
    • Port Andratx / Son Vida / Santa Ponsa: 12.000–16.000 €/m²

  • Bestandsimmobilien:
    • Palma Altstadt & Es Jonquet: 6.500–8.500 €/m²
    • Port Andratx Villen: 10.000–14.000 €/m²

  • Renditeprognose: 4–6 % bei Ferienvermietung / 3–4 % bei Langzeitvermietung

  • Wertsteigerung p.a. (Ø seit 2020): 6–8 %

Tipp: Premium-Villen mit Meerblick in Port Andratx, Son Vida und Santa Ponca gelten als wertstabilste Anlageformen auf Mallorca.

Nordwesten & Sóller-Tal

  • Durchschnittspreise Neubau: 6.000–8.000 €/m²

  • Bestand: 4.000–6.500 €/m²

  • Besonderheit: Sehr gefragte Region bei Käufern aus Skandinavien & UK

  • Renditeprognose: 4–5 % bei Ferienvermietung

  • Wertsteigerung p.a.: 5–7 %

Tipp: Immobilien mit Berg- und Meerblick rund um Deià und Sóller erzielen überdurchschnittliche Verkaufswerte.

✔ Inselmitte (Finca-Region: Santa Maria, Alaró, Sineu)

  • Neubauten (moderne Fincas): 5.500–7.500 €/m²

  • Historischer Bestand: 3.500–5.500 €/m² (sanierungsbedürftig)

  • Renditeprognose: 3–4 %, zunehmend attraktiv durch Nachhaltigkeitsfokus

  • Wertsteigerung p.a.: 4–6 %

Tipp: Energieautarke Landhäuser mit Tourismuslizenz werden verstärkt nachgefragt – vor allem von deutschen Käufern.

Ibiza – Exklusive High-End-Investitionen

Ibiza zählt zu den wertstabilsten und exklusivsten Immobilienmärkten Europas. Die Insel ist geprägt von Knappheit an Baugenehmigungen, hoher Nachfrage durch Prominente und einer sehr limitierten Anzahl an Luxusvillen mit Meerblick.

Ibiza-Stadt, Talamanca & Cap Martinet

  • Neubaupreise: 14.000–20.000 €/m²

  • Bestand: 9.000–14.000 €/m²

  • Renditeprognose: 5–8 % bei Short-Term-Vermietung

  • Wertsteigerung p.a.: 8–10 %

Tipp: Luxusanwesen in erster Meereslinie mit touristischer Lizenz sind praktisch nie länger als wenige Wochen am Markt.

San José, Cala Vadella, Cala Conta

  • Neubaupreise: 9.000–13.000 €/m²

  • Bestand: 7.000–9.500 €/m²

  • Renditeprognose: 4–6 %

  • Wertsteigerung p.a.: 6–9 %

Tipp: Besonders hohe Nachfrage bei Familien und Individualurlaubern – ideal für private Villa-Investments mit Selbstnutzung.

Menorca – Aufsteiger mit nachhaltigem Wachstum

Menorca entwickelt sich zu einer ruhigen, aber renditestarken Alternative zu Mallorca, mit Fokus auf Nachhaltigkeit und familienorientierten Immobilien.

Mahón, Binibeca & Südostküste

  • Neubaupreise: 4.500–6.500 €/m²

  • Bestand: 3.000–4.500 €/m²

  • Renditeprognose: 3,5–4,5 %

  • Wertsteigerung p.a.: 4–5 %

Tipp: Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten mit Meerblick nimmt stark zu – auch von institutionellen Investoren.

Ciutadella & Nordwestküste

  • Neubaupreise: 3.800–5.200 €/m²

  • Bestand: 2.800–4.000 €/m²

  • Renditeprognose: 3–4 %

  • Wertsteigerung p.a.: 3,5–4,5 %

Tipp: Bestandsimmobilien mit Modernisierungspotenzial bieten hohe mittelfristige Wertentwicklung.

Formentera – Limitierte Verfügbarkeit, extreme Exklusivität

Formentera ist der exklusivste Immobilienmarkt der Balearen – mit kaum verfügbarem Bauland, wenigen Neubauten und einer sehr vermögenden Käuferschicht.

Es Pujols, La Mola & Migjorn

  • Neubaupreise: 12.000–18.000 €/m²

  • Bestand: 9.000–12.500 €/m²

  • Renditeprognose: 6–9 % in der Ferienvermietung

  • Wertsteigerung p.a.: 9–11 %

Tipp: Grundstücke mit direktem Meereszugang oder Meerblick erzielen Rekordpreise – langfristig sehr hohes Wertsteigerungspotenzial durch staatliche Baurestriktionen.

✔ Ferienvermietung auf Mallorca & Ibiza erzielt jährliche Renditen von 5 – 10 %.

✔ Ferienvermietung auf Menorca & Formentera erzielt jährliche Renditen von 4 – 9 %.
✔ Langzeitvermietung auf den Balearen wird immer beliebter & bietet stabile Einnahmen.
✔ Neubauten & nachhaltige Immobilien haben hohe Wertsteigerungspotenziale.

Tipp: Villas Mallorca analysiert individuelle Renditechancen & berät Investoren zu optimalen Anlagestrategien. Die Renditen aus Vermietung und Wertsteigerungen bilden eine stabile Basis gute Geschäfte zu machen!

Transparenz- und Sicherheitsgründe haben uns davon überzeugt den gesamten Zahlungsverkehr über unser Partnerunternehmen stripe.com abzuwickeln.

Vorteile für den Gastgeber:

 

Vorteile für den Gast:

Auf unserer Plattform wird aus Transparenz- und Sicherheitsgründen sämtlicher Zahlungsverkehr über unser Partnerunternehmen stripe.com abgewickelt. Über unsere Plattform werden sämtliche gängigen Zahlungsmethoden akzeptiert. Der Gastgeber, Try&Buy Anbieter oder Verkäufer entscheidet welche Zahlungsmethoden er für seine Immobilie aktzeptiert. Über stripe.com werden unseren Gastgebern sämtliche gängigen Zahlungsmethoden für die Nutzung von Ferienunterkünften, Apartments, Villen, Mobile Homes und Langzeitobjekten angeboten.
Folgende Zahlungsarten stehen zur Verfügung:

  • Kreditkarte (Visa, Mastercard, Maestro)
  • PayPal
  • Debitkarten
  • Überweisungen
  • Zahlungen in fast allen ausländischen Währungen

Hinweis: Der Gastgeber entscheidet für sich, welche Optionen er für seine Immobilie nutzt und weist dies im Inserat aus!

Sie können bei Sofortbuchungen den kompletten Betrag bezahlen. Jegliche weitere Bezahlmöglichkeiten entnehmen Sie bitte aus dem Inserat des Vermieters.

Normalerweise erfolgt die Zahlung in zwei Schritten:

  • Anzahlung: Bei Abschluss der Buchung/Nutzung wird eine Anzahlung fällig (die Höhe variiert je nach Unterkunft).
  • Restzahlung: Die Restzahlung ist spätestens 30 Tage vor Anreise zu leisten – bei kurzfristigen Buchungen ist der Gesamtbetrag sofort fällig.

Die komplette Zahlungsabwicklung erfolgt zentral über Villas Mallorca und unseren Partner stripe.com.

  • Der Nutzer zahlt die Beträge (Anzahlung + Restzahlung) direkt über unsere Webseite.
  • Villas Mallorca leitet die Zahlung sicher weiter – nach Abzug der vereinbarten Serviceprovision.

Der Vermieter erhält die Auszahlung sofort nach Bezahlung durch den Gast oder des Nutzers. Der Zahlungsverkehr findet zwischen dem stripe.com Account des Gastgebers und dem Kunden statt.

Stornierungsbedingungen sind objektspezifisch und werden im Inserat und vor dem Buchungsabschluss angezeigt. Rückzahlungen erfolgen – sofern zutreffend – ebenfalls über stripe.com auf demselben Zahlungsweg.

Alle Zahlungen auf der Villas Mallorca Plattform erfolgen über eine verschlüsselte SSL-Verbindung mit höchsten Sicherheitsstandards. Die Zahlungsdienstleister sind nach PCI DSS zertifiziert. Unser Partner  stripe.com steht für höchste Sicherheit im Zahlungsverkehr.

❌ Regulatorische Einschränkungen bei der Ferienvermietung.
✔ Lösung: Vor dem Kauf klären, ob eine touristische Lizenz möglich ist.

❌ Saisonabhängige Mietnachfrage kann Erträge schwanken lassen.
✔ Lösung: Langzeitvermietung als stabile Alternative einplanen.

❌ Steigende Baukosten & limitierte Neubauflächen.
✔ Lösung: In bestehende Immobilien investieren & Modernisierungen durchführen.

Tipp: Villas Mallorca bietet Zugang zu exklusiven Off-Market-Immobilien & lukrativen Anlageobjekten.

Die Baleareninseln zählen weiterhin zu den gefragtesten Immobilienmärkten der Welt. Sie bieten außergewöhnliche Chancen für Kapitalwachstum, kontinuierliche Mieteinnahmen und Investitionen in erstklassige Lagen. Sowohl luxuriöse Villen als auch nachhaltige Neubauten oder renditestarke Anlageobjekte finden hier einen stabilen wirtschaftlichen Rahmen.

Eine sorgfältige Strategie sowie fachkundige Begleitung sind entscheidend, um das volle Potenzial einer Immobilieninvestition auszuschöpfen. Ob kurzfristige Ferienvermietung, langfristige Wohnkonzepte oder der Erwerb exklusiver Luxusresidenzen – die regionale Expertise und Marktkenntnis sind ausschlaggebend.

Ein spezialisiertes Netzwerk rund um Villas Mallorca unterstützt Anleger mit individuell zugeschnittenen Konzepten. Dies umfasst steuerlich optimierte Kaufmodelle, detaillierte Marktanalysen, professionelle Objektbewertungen und nachhaltige Investmentlösungen auf Mallorca, Ibiza, Menorca und Formentera.

Inhaltsverzeichnis

Verkauf von Immobilien

Eigentümer können ihre Immobilie zum Verkauf inserieren, indem sie eine detaillierte Beschreibung, professionelle Fotos und die wichtigsten Verkaufsbedingungen angeben. Potenzielle Käufer können über die Plattform Anfragen stellen.

Zu den wichtigsten Dokumenten gehören der Eigentumsnachweis, Grundbuchauszug, Energieausweis, ggf. bestehende Mietverträge sowie eine detaillierte Auflistung der Ausstattung und Nebenkosten.

Ein ansprechendes Exposé mit hochwertigen Bildern, einer professionellen Beschreibung und allen relevanten Informationen zur Lage, Infrastruktur und Ausstattung erhöht die Verkaufschancen erheblich.

Je nach Dauer des Besitzes und steuerlicher Situation des Verkäufers können verschiedene Steuerabgaben fällig werden. Eine Beratung durch einen Steuerexperten wird empfohlen.

Mehrsprachige Inserate, professionelle Übersetzungen und gezieltes Marketing in internationalen Immobilienportalen können die Reichweite erheblich vergrößern.

Immobilien Verkauf Mallorca

  • Eigentumsurkunde (Escritura)
  • Grundbuchauszug und Katasterreferenz
  • Energieausweis (obligatorisch)
  • Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad)
  • Rechnungen für IBI (Grundsteuer) und Müll
  • Ggf. Baugenehmigungen oder Nachweise über Renovierungen
  • Kapitalertragssteuer: bis 28 % je nach Gewinnhöhe
  • Plusvalía Municipal (gemeindliche Wertzuwachssteuer): abhängig von Besitzdauer und Bodenwert
  • Retention von 3 % für Nicht-Residenten: Käufer führt sie direkt ans Finanzamt ab

Zwischen 3 und 9 Monaten, abhängig von:

  • Region (Luxusimmobilien im Südwesten verkaufen sich schneller)
  • Preissegment (Objekte zwischen 500.000 € und 2 Mio. € sind besonders gefragt)
  • Nachfrageentwicklung und Saison

Immobilien Verkauf Ibiza

  • Hohe internationale Nachfrage, v. a. aus UK, Deutschland, Italien und den USA
  • Viele Käufer suchen Luxusvillen mit Meerblick oder moderne Neubauten
  • Strenge Bauvorschriften schützen die Natur → Wertsteigerungspotenzial hoch
  • Kapitalertragssteuer: identisch zu Mallorca (19–28 %)
  • Plusvalía Municipal: oft höher, da Bodenpreise stärker gestiegen sind
  • Nicht-Residenten-Retention (3 %) bleibt obligatorisch
  • Stabile Nachfrage im Luxussegment (Villen über 3 Mio. €)
  • Enges Angebot aufgrund restriktiver Baugesetze
  • Verkäufe laufen oft diskret über internationale Käufernetzwerke

Immobilien Verkauf Menorca

Ja. Menorca hat ein anderes Käuferprofil als Mallorca oder Ibiza:

  • Käufer sind häufig Familien und Ruheständler aus Nordeuropa
  • Nachfrage nach ruhigen Fincas und traditionellen Häusern in Mahón, Ciutadella oder Es Mercadal
  • Preissteigerungen stabil, aber nicht so hoch wie auf Mallorca oder Ibiza
  • Kapitalertragssteuer (19–28 %)
  • Plusvalía Municipal (oft moderater als auf Ibiza)
  • Retention (3 % für Nicht-Residenten)
  • Durchschnittlich 6–12 Monate, da der Markt weniger internationalisiert ist
  • Längere Verkaufszeiten für Objekte im Inselinneren
  • Premium-Objekte mit Meerblick verkaufen sich schneller

Immobilien Verkauf Formentera

Formentera ist der exklusivste Markt der Balearen:

  • Sehr begrenzte Bauflächen
  • Starke Nachfrage nach Luxusvillen und Strandhäusern
  • Käufer v. a. aus Italien, Frankreich, Deutschland und der Schweiz
  • Kapitalertragssteuer: 19–28 %
  • Plusvalía Municipal: hoch wegen starker Bodenwertsteigerungen
  • 3 % Retention für Nicht-Residenten
  • Preise zählen zu den höchsten in ganz Spanien
  • Diskrete Verkäufe dominieren den Markt
  • Hohe Stabilität durch strenge Baupolitik und internationale Nachfrage

Inserats-Kategorien

Kostenfreies BASIC Inserat – Selbstverwaltete Immobilien

Leistungen Villasmallorca in Kategorie Basic

  • Nutzung Villas Mallorca Webplattform
  • Nutzung Villas Mallorca Verwaltungssoftware
  • Nutzung Zahlungsabwicklung über stripe.com

 

Kategorie PLATIN – Selbstverwaltete Immobilien – Monatsabo bzw. Jahresabo

Leistungen Villasmallorca in Kategorie PLATIN

  • Nutzung VillasMallorca Webplattform
  • Nutzung Villasmallorca Verwaltungssoftware
  • Nutzung Zahlungsabwicklung über stripe.com
  • höheres Ranking in den Suchergebnissen als Basicinserate

 

Kategorie FEATURED LISTING – Selbstverwaltete Immobilien – Monatsabo bzw. Jahresabo

Leistungen Villasmallorca in Kategorie FEATURED LISTING

  • Nutzung VillasMallorca Webplattform
  • Nutzung Villasmallorca Verwaltungssoftware
  • Nutzung Zahlungsabwicklung über stripe.com
  • höheres Ranking in den Suchergebnissen als BASIC- und PLATIN Inserate

 

Für alle Inseratskategorien ist die Verifizierung der Emailadresse und Telefonnummer von Verkäufer und Kaufinteressent verpflichtend!

Sie können beim Erstellen des Kundenkontos sämtliche relevanten Firmendaten eingeben und sich als professionelle Immobilienagentur legitimieren. Auch für Immobilienagenturen sind bis zu drei  BASIC Inserate kostenfrei.

Auf Anfrage übernehmen wir die komplette Beratung, Objektaufnahme, Marketing, Verkaufsbegleitung und den After-Sale Service für Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns an!