Lage, Charakter und Besonderheiten
Geschichte und Entwicklung
Architektur und Immobilienlandschaft
Son Vida steht für höchste Bauqualität, großzügige Grundstücke und stilvolle Architektur. Die Grundstücksgrößen betragen meist zwischen 1.000 und 6.000 Quadratmetern. Die Bebauung ist locker, die Grünflächen überdurchschnittlich groß. Privatsphäre hat oberste Priorität.
Architekturtrends in Son Vida:
- Moderne Luxusvillen mit Glasfassaden, Infinity-Pools und Smart-Home-Systemen
- Mediterrane Fincas mit Naturstein, Patios und Panoramablick
- Neubauten auf Hanggrundstücken mit offenem Wohnkonzept
- Sanierte Altobjekte mit historischem Charakter und modernem Innenleben
Insider-Tipp:
Die besten Lagen befinden sich in der oberen Zone von Son Vida mit Blick über ganz Palma und Sonnenuntergangsblick in Richtung Tramuntana – eine seltene Kombination aus Meer und Berge in einem Panorama.
Die Golfplätze – Sport, Prestige und Kulisse
Son Vida ist ein Paradies für Golfer. Drei Golfplätze liegen direkt innerhalb der Urbanisation – alle auf internationalem Niveau, mit eleganten Clubhäusern und ganzjähriger Bespielbarkeit.
Golf Son Vida
Der älteste Platz Mallorcas, mit viel Geschichte und majestätischem Baumbestand. Beliebt bei Golfern, die klassische Layouts schätzen.
Golf Son Muntaner
Technisch anspruchsvoll und landschaftlich spektakulär. Ideal für ambitionierte Spieler mit Fokus auf Präzision und Design.
Golf Son Quint
Der jüngste der drei Plätze – offener, moderner und besonders für Einsteiger geeignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten 9-Loch-Par-3-Platz.
Insider-Tipp:
Selbst wer nicht Golf spielt, genießt in den Clubhäusern hervorragende Gastronomie und Terrassen mit Ausblick. Auch Nichtmitglieder sind willkommen.
Hotels, Wellness und Gastfreundschaft auf höchstem Niveau
Son Vida beherbergt drei der besten Hotels der Insel – alle in privilegierter Lage und mit exzellentem Ruf.
Castillo Hotel Son Vida
Ein Schloss mit Geschichte, das heute als luxuriöses Adults-only-Hotel geführt wird. Grandiose Terrassen, exklusive Restaurants und ein Spa mit Blick über Palma.
Sheraton Mallorca Arabella Golf Hotel
Ideal für Golfliebhaber, Familien und Gäste, die das Resortleben schätzen. Großzügige Poollandschaft, hervorragender Service und direkte Golfplatzanbindung.
The Luxury Collection Hotel
Eine elegante Adresse für Designliebhaber und Gäste mit höchsten Ansprüchen – oft gebucht für Events, Hochzeiten oder exklusive Rückzugsaufenthalte.
Infrastruktur, Sicherheit und Mobilität
Trotz seiner abgeschirmten Lage ist Son Vida hervorragend angebunden. Palma ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das Krankenhaus Son Espases, das größte und modernste der Balearen.
Sicherheitsstruktur
Son Vida ist komplett videoüberwacht und verfügt über mehrere private Sicherheitsdienste, die rund um die Uhr präsent sind. Die Zufahrt zur Urbanisation ist kontrolliert, was das Sicherheitsniveau erheblich steigert – ein Grund, weshalb internationale Persönlichkeiten Son Vida als Erstwohnsitz wählen.
Straßen und Zufahrt
Die Straßen sind breit, gepflegt und gut beleuchtet. Die Hanglage sorgt für wenig Durchgangsverkehr. Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Ausfahrt an der Stadtautobahn Richtung Palma oder Andratx.
Verkehrsanbindung
- Flughafen: ca. 15 Minuten
- Zentrum Palma: ca. 10 Minuten
- Puerto Portals und Hafen von Palma: ca. 10 bis 15 Minuten
- Internationale Schulen und Kliniken: ca. 10 Minuten
Bildung, Alltag und Nahversorgung
Son Vida ist keine eigene Ortschaft, sondern Teil der Stadt Palma – mit Zugang zu sämtlichen Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Internationale Schulen in Reichweite
Die führenden Privatschulen der Insel befinden sich alle in kurzer Fahrdistanz – darunter Einrichtungen mit britischem, deutschem, französischem oder internationalem Lehrplan. Viele Familien mit schulpflichtigen Kindern wählen Son Vida gezielt wegen dieser Nähe.
Medizinische Versorgung
Das Krankenhaus Son Espases ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Privatkliniken und Fachärzte in Palma. Hausärztliche Betreuung sowie Physiotherapie oder Kosmetikanbieter sind mobil verfügbar oder in benachbarten Stadtteilen angesiedelt.
Einkaufsmöglichkeiten
Direkt in Son Vida befinden sich keine Supermärkte – jedoch bieten mehrere Lieferdienste exklusive Hauszustellung. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen im benachbarten Viertel Son Rapinya oder im Einkaufszentrum Porto Pi.
Alltag und Serviceangebote
Gärtner, Hausverwaltungen, Reinigungskräfte, Poolservices und private Concierge-Dienste sind in Son Vida etabliert. Viele Villen verfügen über Hauspersonal oder werden professionell betreut – ideal für Eigentümer, die nicht dauerhaft vor Ort sind.
Bildung, Alltag und Nahversorgung
Son Vida ist zwar ruhig, aber keineswegs isoliert. Die Mischung aus Privatsphäre, Sportangeboten, eleganter Gastronomie und gesellschaftlichen Events ist für viele Bewohner Teil des Lebensstils.
Gesellige Treffpunkte:
- Golfclubs als Mittelpunkt für sportliche und private Kontakte
- Hotelterrassen für informelle Business-Treffen oder stilvolle Aperitifs
- Private Villenpartys, Charity-Events und Galadinner im kleinen Kreis
Sportliche Aktivitäten:
Neben Golf gibt es in unmittelbarer Nähe Tennisclubs, Fitnessstudios, Reitmöglichkeiten und Wanderwege. Auch Radfahrer schätzen die gut ausgebauten Routen ab Palma in die Tramuntana-Region.
Wellness und Rückzug:
Alle drei Hotels in Son Vida verfügen über großzügige Spa-Bereiche mit Sauna, Massage, Pool und Schönheitsbehandlungen. Zusätzlich bieten mobile Wellnessanbieter Hausbesuche an.
Kunst, Musik und Events:
Regelmäßig finden exklusive Kunstabende, Klavierkonzerte, Wohltätigkeitsauktionen oder Lesungen statt – meist im privaten oder halböffentlichen Rahmen, organisiert durch Residenten oder Stiftungen.
Immobilienmarkt und Investitionschancen
Son Vida ist das exklusivste Villenviertel Mallorcas – das „Beverly Hills der Insel“. Die private Wohnanlage liegt nur wenige Minuten oberhalb von Palma und gilt als Synonym für Diskretion, Luxus und Sicherheit. Drei Golfplätze, ein internationales Nachbarschaftsumfeld, erstklassige Hotels (Castillo Hotel Son Vida, Arabella Sheraton) und spektakuläre Panoramablicke machen Son Vida zur ersten Adresse für internationale High-End-Käufer. Die Nachfrage übersteigt das Angebot bei Weitem – vor allem bei Neubauten in Toplagen.
Immobilienprofil & Quadratmeterpreise:
Bestandsimmobilien (Villen & Residenzen):
- Mit Meerblick & Toplage: Ø 11.900 €/m²
- Ohne Meerblick, aber mit Golf- oder Bergblick: Ø 9.300 €/m²
Neubauten (Designer-Villen, Smart Homes, Energieeffizienzbauten):
- Mit Panoramablick & Pool: Ø 14.800 €/m²
- Ohne Fernblick, moderne Bauweise: Ø 10.200 €/m²
Preisklassen:
- High-End-Villen ab 4,5 Millionen Euro
- Luxusanwesen mit Meer- & Golfblick ab 7 Millionen Euro
- Grundstücke ab ca. 2,2 Millionen Euro – selten & heiß umkämpft
Prognose:
Der Markt in Son Vida gilt als krisenresistent und langfristig wachsend. Durch die konstant hohe Nachfrage aus dem DACH-Raum, Skandinavien und Nordamerika sowie die geringe Fluktuation im Bestand werden Wertzuwächse von 5–8 % jährlich erwartet. In Toplagen mit Meerblick können Wiederverkaufswerte bei über 20.000 €/m² liegen.
Zielgruppe:
- Ultra-High-Net-Worth Individuals (UHNWI) & internationale Top-Investoren
- Käufer mit Fokus auf Diskretion, Golf & Privatsphäre
- Unternehmer, Familien mit internationaler Schulbindung (Queen’s College, Green Valley School)
- Käufer mit Fokus auf steueroptimierter Zweitwohnsitzstrategie und Werterhalt
Vermietung & Mietanalyse:
Ferienvermietung:
Offiziell ist die touristische Vermietung in Son Vida nicht gestattet. Dafür gewinnt die Langzeitmiete im Luxussegmentmassiv an Bedeutung – insbesondere für internationale Familien und Geschäftsleute auf Zeit.
Langzeitmiete – durchschnittliche Mietpreise:
- Designer-Villen mit Pool & Blick: Ø 35,60 €/m²
- Gepflegte Bestandsimmobilien ohne Meerblick: Ø 27,40 €/m²
Besonders gefragt:
- Neubauvillen mit Smart-Home-System, Infinity-Pool und Fitness-/Wellnessbereich
- Golfplatz-nahe Residenzen mit großem Garten und hoher Privatsphäre
- Villen mit Servicetrakt, Gästehaus oder Personaleinheiten
Renditechancen:
Die Nachfrage nach Langzeitmieten ab 10.000 €/Monat aufwärts wächst stark. Bruttorenditen von 4–5 % sind möglich, bei gezielter Vermietung an internationale Unternehmer oder Expats auch darüber.
Vorteile für Käufer:
- Höchste Sicherheits- und Diskretionsstandards auf Mallorca
- Exklusive Golf- und Nachbarschaftsinfrastruktur
- Modernes High-End-Angebot mit besten Wiederverkaufswerten
- Nähe zu Palma, internationalen Schulen, Marinas & Flughafen (15 Min.)
- Ideale Bedingungen für langfristigen Werterhalt und Lifestyle-Investment
- Stark nachgefragter, aber begrenzter Markt mit kontrollierter Bauentwicklung
Fazit – Son Vida auf einen Blick
Son Vida steht für ein Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Wer Wert auf diskreten Luxus, ein privates Wohnumfeld, Sicherheit und Nähe zu Palma legt, findet hier einen der besten Wohnorte Europas. Die Architektur ist anspruchsvoll, die Nachbarschaft international, die Lage privilegiert. Son Vida ist keine Destination für den schnellen Urlaub – es ist ein Lebensstil für Kenner.
Warum Son Vida überzeugt:
- Absolute Sicherheit und Privatsphäre
- Drei Golfplätze direkt vor der Haustür
- Architektur auf höchstem Niveau
- Nähe zu Palma, Flughafen, Schulen und Kliniken
- Stilvolles, ruhiges und niveauvolles Umfeld
- Ganzjährige Lebensqualität mit professionellem Service
