Vorbereitung & Immobiliensuche
Die richtige Lage finden!
- Luxuslagen: Son Vida, Port d’Andratx, Deià (Preis: 8.000–20.000 €/m²) ✔
- Familienfreundliche Wohngebiete: Santa Ponsa, Alcúdia, Pollença (4.000–20.000 €/m²) ✔
- Aufstrebende Investitionsgebiete: Campos, Felanitx, Ses Salines (3.000–8.000 €/m²)
- Neubauten sind wartungsarm & energieeffizient, aber oft teurer.
- Bestandsimmobilien haben mehr Charme, erfordern aber meist Renovierungen.
- Fincas bieten Ruhe & große Grundstücke, aber oft strenge Bauvorschriften.
Villas Mallorca Empfehlung: Investoren sollten sich auf Premiumlagen & nachhaltige Neubauten konzentrieren, da sie die beste Wertsteigerung haben!
Rechtliche Grundlagen & Finanzierungsoptionen
Was benötigen Käufer aus dem Ausland?
- NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) für Steuerzwecke
- Spanisches Bankkonto für Zahlungen & Nebenkosten
- Grundbuchauszug & Eigentumsnachweis (Nota Simple)
Finanzierungsmöglichkeiten für Käufer
- Spanische Banken bieten Hypotheken mit 60–70 % Beleihung für Ausländer.
- Deutsche & internationale Banken bieten oft flexiblere Finanzierungskonditionen.
- Eigenkapitalquote sollte mindestens 30–40 % betragen.
Villas Mallorca Tipp: Eine vorab geprüfte Finanzierung erleichtert den Kaufprozess enorm!
Kaufprozess & Vertragsarten
Reservierungsvertrag & Anzahlung (Contrato de Reserva)
- Käufer & Verkäufer einigen sich auf Konditionen & Kaufpreis.
- Übliche Reservierungsanzahlung: 5.000–20.000 €.
Optionsvertrag (Contrato de Arras)
- Käufer zahlt 10 % des Kaufpreises als Sicherheit.
- Rücktritt des Verkäufers → Käufer erhält doppelten Betrag zurück.
- Rücktritt des Käufers → Anzahlung verfällt.
Notarieller Kaufvertrag (Escritura Pública de Compraventa)
- Offizielle Unterzeichnung beim spanischen Notar.
- Zahlung der restlichen Kaufsumme & Eigentumsübertragung.
Villas Mallorca Empfehlung: Ein rechtlich geprüfter Optionsvertrag sichert den Käufer ab & schützt vor Betrug!
Steuerliche & rechtliche Aspekte des Kaufs
Steuerliche Nebenkosten beim Immobilienkauf
- Grunderwerbsteuer (ITP) 6–11 % (bei Gebrauchtimmobilien)
- Mehrwertsteuer (IVA) 10 % (bei Neubauten)
- Notarkosten & Grundbuchgebühren 1–2 % des Kaufpreises
Laufende Steuern für Immobilieneigentümer
- Grundsteuer (IBI) 0,4–1,1 % des Katasterwerts
- Vermögenssteuer für Nicht-Residenten (ab 700.000 € steuerpflichtig)
- Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (19–24 % je nach Nationalität)
Eintragung im Grundbuch & Übergabe
Letzte Schritte nach dem Notartermin
- Eintragung ins spanische Grundbuch (Registro de la Propiedad)
- Ummeldung von Strom, Wasser & Grundsteuer auf den neuen Eigentümer
- Abschluss einer Gebäude- & Hausratversicherung
Immobilienverwaltung & Betreuung
- Hausverwaltung für regelmäßige Wartung & Instandhaltung
- Spezialagenturen für Ferienvermietung & Gästebetreuung
Villas Mallorca Empfehlung: Wer seine Immobilie vermieten oder langfristig absichern möchte, sollte eine professionelle Verwaltung in Betracht ziehen!
Fazit & Villas Mallorca Empfehlung
- Mallorca bleibt eine Top-Destination für Immobilieninvestitionen!
- Gute Vorbereitung & professionelle Beratung minimieren Risiken!
- Steuerliche & rechtliche Aspekte sollten frühzeitig geklärt werden!
Villas Mallorca unterstützt Käufer bei der Suche, Finanzierung & Abwicklung von Immobilienkäufen auf Mallorca!
