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Alcúdia

Alcúdia ist eine der faszinierendsten und vielseitigsten Destinationen auf Mallorca. Im Norden der Insel gelegen, verbindet Alcúdia auf einzigartige Weise historische Substanz, mediterrane Lebensfreude, weitläufige Strände und moderne Infrastruktur. Der Ort besteht im Wesentlichen aus zwei Teilen: der historischen Altstadt von Alcúdia im Inselinneren und dem lebhaften Hafenort Port d’Alcúdia an der Küste. Hinzu kommen kleinere Siedlungen wie Alcanada und Bonaire, die sich insbesondere bei anspruchsvollen Residenten und Immobilienkäufern großer Beliebtheit erfreuen.

Inhaltsverzeichnis

Altstadt von Alcúdia

Die Altstadt von Alcúdia ist von einer vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauer umgeben und gehört zu den am besten erhaltenen historischen Stadtzentren auf den Balearen. Enge Gassen, charmante Natursteinhäuser, schattige Innenhöfe und eine Vielzahl von Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants machen den Reiz dieser Gegend aus. Jeden Dienstag und Sonntag findet hier einer der bekanntesten Wochenmärkte der Insel statt, der Besucher aus allen Teilen Mallorcas anzieht.

Port d’Alcúdia

Port d’Alcúdia ist das touristische Zentrum der Region und erstreckt sich entlang der fast zehn Kilometer langen Playa de Alcúdia – einem der längsten und breitesten Sandstrände der Insel. Der Strand fällt flach ins Wasser ab und ist damit ideal für Familien mit Kindern. Wassersportmöglichkeiten wie Windsurfen, Jet-Ski, Stand-up-Paddling und Segeln sind ebenso verfügbar wie Beachvolleyballfelder und Strandbars. Der Hafen selbst bietet eine attraktive Promenade mit Restaurants, Bars und Shops sowie eine gute Anbindung an Fährverbindungen nach Menorca und Barcelona.

Strände in der Umgebung

Neben der Playa de Alcúdia gibt es zahlreiche weitere Strände und Buchten in unmittelbarer Umgebung:

  • Playa de Muro: Besonders bei Familien und Sportlern beliebt, mit ausgezeichnetem Serviceangebot.
  • Platja des Coll Baix: Eine naturbelassene, abgelegene Bucht, nur zu Fuß oder mit dem Boot erreichbar – ein Geheimtipp für Ruhesuchende.
  • Alcanada: Kieselstrand mit herrlichem Blick auf die kleine vorgelagerte Insel und den dortigen Leuchtturm, ruhiges Wasser, ideal zum Schnorcheln.

Immobilien und Wohnlagen

Alcúdia bietet ein breites Spektrum an Immobilien: Von restaurierten Herrenhäusern in der Altstadt über moderne Apartments mit Meerblick in Port d’Alcúdia bis hin zu exklusiven Villen in Alcanada und Bonaire. Besonders Alcanada gilt als eine der Toplagen im Norden, unter anderem wegen des Golfplatzes mit Meerblick und der ruhigen Wohnatmosphäre. Die Nachfrage nach Immobilien ist ganzjährig hoch, sowohl für Feriennutzung als auch für Langzeitaufenthalte oder als Altersruhesitz.

Gastronomie

Die gastronomische Szene in Alcúdia ist vielfältig und hochwertig. In der Altstadt finden sich feine Tapas-Bars, traditionelle mallorquinische Restaurants und internationale Küche. Besonders hervorzuheben sind:

  • Restaurant Sa Romana in der Altstadt mit gehobener mallorquinischer Küche.
  • Bistro 1909, bekannt für moderne Küche in historischem Ambiente.
  • Restaurante Mirador de la Victoria mit spektakulärem Blick auf die Bucht.
  • Alcanada Golf Restaurant, besonders beliebt bei Residenten und Golfspielern.

Freizeit, Sport und Aktivitäten

Neben Wassersport bietet Alcúdia zahlreiche Aktivitäten für Aktive und Familien:

  • Golfplatz Alcanada: Einer der renommiertesten Plätze Mallorcas, direkt am Meer.
  • Wanderwege durch das Tramuntana-Gebirge und Naturschutzgebiete wie S’Albufera.
  • Radtouren: Die Region ist bei Radprofis und Freizeitsportlern sehr beliebt.
  • Wasserpark Hidropark: Ideal für Familien mit Kindern.
  • Bootstouren und Yachtcharter ab dem Hafen von Port d’Alcúdia.

Natur und Umgebung

Unweit von Alcúdia beginnt das Naturschutzgebiet Parc Natural de s’Albufera, das größte Feuchtgebiet der Balearen und ein Paradies für Vogelbeobachter. Auch das Cap des Pinar bietet dramatische Ausblicke, schroffe Felsküsten und versteckte Buchten.

Events und Feste

Alcúdia lebt auch kulturell auf hohem Niveau. Zu den Highlights zählen:

  • Festes de Sant Jaume im Juli mit traditionellen Umzügen, Musik, Tanz und Feuerwerk.
  • Römerfest „Pollentia Viva“ im Frühsommer mit historischen Darstellungen und Festumzügen.
  • Regelmäßige klassische Konzerte und Jazzabende in der Altstadt.

Einkaufen und Märkte

Der Wochenmarkt am Dienstag und Sonntag zählt zu den authentischsten auf der Insel. Angeboten werden lokale Produkte, Kunsthandwerk, Kleidung und Spezialitäten. In der Altstadt und am Hafen finden sich zudem viele individuelle Läden, Feinkostgeschäfte und Modeboutiquen.

Verkehrsanbindung

Alcúdia ist gut an das Straßennetz angebunden und von Palma aus in etwa 45 Minuten erreichbar. Die Schnellstraße Ma-13 führt direkt ins Zentrum. Vom Hafen aus gibt es Fährverbindungen nach Menorca und Barcelona. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Palma, Inca und anderen Orten der Insel.

Immobilienmarkt und Investitionschancen

Alcúdia vereint historische Architektur, mediterranen Charme und die Nähe zu einer der größten Ferienregionen Mallorcas – Port d’Alcúdia. Der Ort selbst punktet mit intakter Altstadt, vielfältiger Gastronomie, Nähe zum Naturpark S’Albufera und gepflegten Stränden. Das macht die Region sowohl für Langzeitresidenten als auch Kapitalanleger attraktiv.

Ein wachsendes internationales Publikum, insbesondere aus dem deutschsprachigen Raum und Skandinavien, treibt die Immobiliennachfrage.

Immobilienprofil

Bestandsimmobilien (Altstadt, Reihenhäuser, Apartments):

  • Mit Meerblick (z. B. Alcanada, Mal Pas): Ø 6.200 €/m²

  • Ohne Meerblick (z. B. Altstadt, Randlagen): Ø 4.400 €/m²

Neubauten (moderne Häuser, Penthäuser):

  • Mit Meerblick: Ø 7.300 €/m²

  • Ohne Meerblick: Ø 5.600 €/m²

Preisspannen:

  • Stadthäuser in der Altstadt: ab 450.000 €

  • Apartments in Meeresnähe: ab 490.000 €

  • Neubauvillen (Mal Pas, Bonaire): ab 1,3 Mio. €

  • Grundstücke in Küstenlage: ab 650.000 €

Prognose:
Die Region Alcúdia verzeichnet seit Jahren stabile Zuwächse. Besonders die exklusiven Zonen (Bonaire, Alcanada) gewinnen weiter an Wert. Die Prognose liegt bei +4–6 % p. a., wobei hochwertige Neubauten in Meerblicklage die größten Potenziale haben.

 

Zielgruppe

  • Familien mit Ferienhausinteresse

  • Käufer mit Fokus auf touristische Vermietung

  • Ruhesuchende Residenten mit Naturbezug

  • Investoren, die eine Kombination aus Altstadt & Strandnähe suchen

 

Vermietung

Ferienvermietung:
Sehr ausgeprägt und lukrativ – sowohl in der Altstadt als auch an der Küste. Besonders gefragt: renovierte Altstadthäuser mit Stil und Meerblick-Villen in Alcanada und Bonaire.

Durchschnittliche Wochenmieten:

  • Stadthaus mit Patio: 1.800–2.600 €

  • Villa mit Pool & Meerblick: 3.200–5.500 €

Langzeitmiete – durchschnittliche Mietpreise:

  • Mit Meerblick: Ø 14,50 €/m²

  • Ohne Meerblick: Ø 11,80 €/m²

Renditechancen:
4,8–6,0 % Bruttorendite bei Ferienvermietung. Die Nachfrage nach saisonalen Mietobjekten übersteigt das Angebot – vor allem bei größeren Häusern mit Außenfläche.

 

Vorteile für Käufer

  • Kombination aus Altstadtflair und Nähe zu einem der schönsten Küstenabschnitte

  • Stabile Preisentwicklung, besonders in Alcanada und Bonaire

  • Gute Infrastruktur (Schulen, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten)

  • Hohe Vermietbarkeit mit attraktiven Renditen

  • Nähe zu Naturpark, Golfplatz Alcanada und kilometerlangen Stränden

Fazit

Alcúdia ist ein Ort, der Geschichte, Natur, Strand und Lebensqualität perfekt miteinander vereint. Ob für einen Familienurlaub, als Zweitwohnsitz oder dauerhafte Wohnlösung – Alcúdia bietet für jeden Anspruch das passende Umfeld. Die Kombination aus mediterranem Lebensstil, hochwertiger Infrastruktur und atemberaubender Landschaft macht Alcúdia zu einem der begehrtesten Orte auf ganz Mallorca.
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