Überblick über die Kaufnebenkosten auf Mallorca
Beim Immobilienerwerb in Spanien fallen folgende Kosten an:
- Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer (je nach Art der Immobilie)
- Notarkosten & Grundbuchgebühren
- Maklerprovision (sofern ein Makler involviert ist)
- Steuerberater- & Anwaltskosten
- Finanzierungskosten (bei Hypotheken)
Diese Nebenkosten müssen beim Kaufbudget eingeplant werden, um böse Überraschungen zu vermeiden.
Steuerliche Kosten beim Immobilienkauf
Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP)
Gilt für den Kauf von Bestandsimmobilien.
Die Höhe der Steuer richtet sich nach dem Kaufpreis und beträgt auf den Balearen:
- 8 % für Immobilien bis 400.000 €
- 9 % für Immobilien zwischen 400.001 € – 600.000 €
- 10 % für Immobilien zwischen 600.001 € – 1.000.000 €
- 11 % für Immobilien ab 1.000.001 €
Beispiel: Kaufpreis einer Villa: 750.000 €
ITP = 8 % auf 400.000 € + 9 % auf 200.000 € + 10 % auf 150.000 €
= 32.000 € + 18.000 € + 15.000 € = 65.000 €
Mehrwertsteuer (IVA) & Stempelsteuer (AJD)
Gilt für den Kauf von Neubauten direkt vom Bauträger.
10 % Mehrwertsteuer (IVA) + 1,5 % Stempelsteuer (AJD).
Beispiel: Kauf einer Neubauwohnung für 500.000 €
Mehrwertsteuer: 10 % von 500.000 € = 50.000 €
Stempelsteuer: 1,5 % von 500.000 € = 7.500 €
Gesamtkosten für Steuern = 57.500 €
Notarkosten & Grundbuch
Notarkosten beim Immobilienkauf
Die Notargebühren richten sich nach dem Kaufpreis und der Komplexität des Vertrags.
Durchschnittlich zwischen 0,1 – 0,5 % des Kaufpreises.
Beispiel:
- Kaufpreis 500.000 € → Notarkosten ca. 750 € – 2.500 €
- Kaufpreis 1.500.000 € → Notarkosten ca. 3.000 € – 7.500
Grundbuchgebühren (Registro de la Propiedad)
Für die Eintragung der Immobilie auf den neuen Eigentümer.
Kosten liegen meist zwischen 400 – 1.500 €, abhängig vom Kaufpreis.
Beispiel:
- Kaufpreis 500.000 € → Grundbuchkosten ca. 800 €
- Kaufpreis 1.500.000 € → Grundbuchkosten ca. 1.500 €
Maklerprovision auf den Balearen
In Spanien zahlt in der Regel der Verkäufer die Maklerprovision.
Übliche Provisionen liegen zwischen 5 – 6 % des Kaufpreises (zzgl. 21 % MwSt.).
Manche Makler verlangen jedoch eine Käuferprovision, insbesondere bei Off-Market-Deals.
Beispiel:
- Kaufpreis 500.000 €, Maklerprovision 5 % → 25.000 € (zzgl. 21 % MwSt.)
- Kaufpreis 1.500.000 €, Maklerprovision 6 % → 90.000 € (zzgl. 21 % MwSt.)
Tipp von Villas Mallorca: Vor dem Kauf klären, ob der Makler vom Käufer oder Verkäufer bezahlt wird!
Steuerberater- & Anwaltskosten
Ein Rechtsanwalt ist nicht verpflichtend, aber dringend zu empfehlen!
Übliche Anwaltsgebühren: 1 % des Kaufpreises + 21 % MwSt.
Steuerberaterkosten: 1.000 – 2.500 € für Prüfung & Anmeldung der Steuern.
Beispiel:
- Kaufpreis 500.000 € → Anwaltskosten ca. 6.000 € (inkl. MwSt.)
- Kaufpreis 1.500.000 € → Anwaltskosten ca. 18.000 € (inkl. MwSt.)
Villas Mallorca empfiehlt: Einen spezialisierten Anwalt für Immobilienrecht auf Mallorca beauftragen!
Finanzierung & Hypotheken
Wer eine spanische Hypothek aufnimmt, muss zusätzliche Kosten einplanen:
- Bankgebühren für die Hypothekenerstellung (1 – 2 % des Kreditbetrags)
- Schätzgutachten durch die Bank (300 – 1.000 €)
- Notar- & Grundbuchgebühren für die Hypotheken-Eintragung
Beispiel: Hypothek über 300.000 €
- Bearbeitungsgebühr 1 % = 3.000 €
- Schätzungskosten ca. 500 €
- Hypotheken-Eintragung ca. 1.500 €
Tipp: Hypothekenverträge genau prüfen, da spanische Banken oft Zusatzkosten verlangen.
Übersicht aller Kosten & Beispielrechnung
Beispiel: Kaufpreis 1.000.000 € (Bestandsimmobilie)
- Grunderwerbsteuer (ITP) 10 % → 100.000 €
- Notarkosten 0,3 % → 3.000 €
- Grundbuchkosten → 1.500 €
- Anwaltskosten 1 % → 12.100 €
- Steuerberaterkosten → 2.500 €
- Gesamtkosten: ca. 119.100 € (+ Maklerprovision, falls fällig)
Villas Mallorca Empfehlung: Beim Immobilienkauf immer mit 8 – 12 % Nebenkosten kalkulieren!
Fazit & Empfehlung von Villas Mallorca
- Die tatsächlichen Kaufnebenkosten variieren je nach Immobilie & Finanzierung.
- Bestandsimmobilien sind günstiger als Neubauten, da sie nur der Grunderwerbsteuer unterliegen.
- Maklerkosten sollten vor Vertragsabschluss geklärt werden.
- Eine professionelle Beratung durch Anwälte & Steuerberater ist essenziell.
Villas Mallorca hilft Käufern, den gesamten Kaufprozess optimal zu planen und versteckte Kosten zu vermeiden!
