Reset Password

0
0
Submit Property
Total: 0,00 €
WarenkorbBezahlung

Immobilienkauf Mallorca – Erwerbskosten & Nebenkosten im Detail

Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist eine attraktive Investition, doch neben dem Kaufpreis fallen zahlreiche Erwerbsnebenkosten & steuerliche Abgaben an. Wer diese nicht einkalkuliert, riskiert unerwartete Mehrkosten.

Der Villas Mallorca Guide zum Immobilienkauf zeigt, welche Steuern, Notarkosten & Gebühren beim Kauf anfallen und wie Käufer ihre Investition optimal planen.

Inhaltsverzeichnis

Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf auf Mallorca an?

  • Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA)

  • Notar- & Grundbuchkosten

  • Anwalts- & Beraterhonorare

  • Maklerprovisionen

  • Jährliche Unterhaltskosten (Gemeinschaftskosten, Steuern, Versicherungen)

Tipp: Die Villas Mallorca Group bietet umfassende Kaufberatung, um alle Kosten frühzeitig einzuplanen.

Steuerliche Nebenkosten beim Immobilienkauf

Grunderwerbsteuer (ITP) bei Gebrauchtimmobilien

Steuersatz gestaffelt nach Kaufpreis:

  • Bis 400.000 €: 8 %
  • 400.001 – 600.000 €: 9 %
  • 600.001 – 1.000.000 €: 10 %
  • Über 1.000.000 €: 11 %

Tipp: Wer in mehrere kleinere Immobilien investiert, kann die Steuerbelastung optimieren.

Mehrwertsteuer (IVA) bei Neubauten

  • 10 % IVA (Mehrwertsteuer) bei privaten Neubauten.
  • 21 % IVA für Gewerbeimmobilien & Baugrundstücke.

Tipp: Neubauten haben eine höhere Steuerbelastung als Gebrauchtimmobilien, bieten aber oft Vorteile bei der Wertsteigerung.

Notar- & Grundbuchkosten

  • Notarkosten: 0,5 – 1 % des Kaufpreises.
  • Grundbuchgebühr: 0,3 – 0,7 % des Kaufpreises.

Tipp: Notarkosten sind gesetzlich festgelegt, können aber durch eine einfache Kaufstruktur gesenkt werden.

Laufende Kosten nach dem Immobilienkauf

Grundsteuer (IBI) & Müllgebühren

  • IBI (Grundsteuer): 0,4 – 1,1 % des Katasterwerts pro Jahr.
  • Müllgebühr: 150 – 250 € pro Jahr, abhängig von der Gemeinde.

Tipp: Der Katasterwert liegt meist deutlich unter dem Marktwert, sodass die Steuerbelastung moderat bleibt.

Vermögenssteuer für Nicht-Residenten

  • Gilt ab einem Freibetrag von 700.000 € pro Person.
  • Steuersatz zwischen 0,2 % – 2,5 %, abhängig vom Immobilienwert.

Tipp: Durch gezielte Steuerplanung können viele Käufer die Vermögenssteuer auf ein Minimum reduzieren.

Kaufnebenkosten durch Makler, Anwälte & Finanzierung

Maklerprovisionen auf Mallorca

  • Standardprovision für Makler: 5 – 6 % des Kaufpreises (zahlt der Verkäufer).
  • Für Käufer oft keine direkten Maklerkosten, aber Beratungsgebühren möglich.

Tipp: Ein erfahrener Makler wie die Villas Mallorca Group schützt Käufer vor überhöhten Preisen & rechtlichen Fallstricken.

Anwalts- & Beraterkosten

  • Rechtsanwälte prüfen Kaufverträge & Lastenfreiheit der Immobilie.
  • Kosten: 1 – 1,5 % des Kaufpreises.

Tipp: Ohne Anwalt besteht das Risiko, eine belastete Immobilie oder ungültige Papiere zu übernehmen.

Hypothekenkosten bei Finanzierung in Spanien

  • Bearbeitungsgebühr der Bank: 0,5 – 1 % des Kreditbetrags.
  • Steuer auf Hypothekenvergabe (AJD): 1 – 1,5 % des Darlehens.
  • Notarkosten für Hypothekenvertrag: 0,3 – 0,7 % der Kreditsumme.

Tipp: Spanische Banken finanzieren oft nur 50 – 70 % des Kaufpreises, Käufer brauchen also Eigenkapital.

Beispielrechnung – Was kostet eine Immobilie wirklich?

Kostenfaktor

Kaufpreis: 800.000 € (gebraucht)

Kaufpreis: 800.000 € (Neubau)

Grunderwerbsteuer (ITP) / IVA

76.000 € (9,5 %)

80.000 € (10 %)

Notarkosten & Grundbuch

5.000 €

5.000 €

Maklerprovision (Verkäufer zahlt)

48.000 € (6 %)

48.000 € (6 %)

**Anwaltskosten (1,2 %) **

9.600 €

9.600 €

Hypothekenkosten (falls Kredit)

12.000 €

12.000 €

Gesamtkosten

950.600 €

954.600 €
Tipp: Die tatsächlichen Kaufkosten liegen ca. 15 – 18 % über dem Kaufpreis

Häufige Fehler & wie man sie vermeidet

❌ Nebenkosten nicht einkalkulieren & Budget überschreiten.
✔ Lösung: Immer 15 – 18 % Aufschlag auf den Kaufpreis einplanen.

❌ Fehlende rechtliche Prüfung des Eigentumsstatus.
✔ Lösung: Anwalt beauftragen & alle Dokumente prüfen lassen.

❌ Unterschätzung der laufenden Kosten (Steuern, Wartung, Versicherungen).
✔ Lösung: Vor dem Kauf eine vollständige Kostenanalyse erstellen lassen.

❌ Kauf ohne Lizenzprüfung bei Ferienvermietung.
✔ Lösung: Vorher prüfen, ob die Immobilie eine touristische Vermietungslizenz erhalten kann.

Tipp: Die Villas Mallorca Group bietet eine vollständige Kaufkostenanalyse & Finanzierungsberatung für Käufer auf Mallorca.

Fazit

Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca müssen Käufer alle Nebenkosten, Steuern & Gebühren berücksichtigen. Neben dem reinen Kaufpreis fallen Notar-, Makler- & Finanzierungsgebühren an, die schnell 15 – 18 % zusätzliche Kosten ausmachen.

Die Villas Mallorca Group begleitet Käufer mit individueller Finanzierungsberatung, Steueroptimierung & einer umfassenden Nebenkostenanalyse

Related Posts

Luxus-Ferienvermietung auf Mallorca

Mallorca zählt zu den gefragtesten Destinationen für Luxus-Ferienvermietung. Exklusive Villen, Designer-Penthouses und historische Fincas mit erstklassiger Ausstattung ziehen High-End-Kunden aus der ganzen Welt an.

In diesem Villas Mallorca Guide erfährst du alles über Premium-Standorte, Lizenzanforderungen, Vermarktungsstrategien und rentable Preisstrukturen für die Luxus-Ferienvermietung.

Read More

Langzeitvermietung auf Mallorca

Die Langzeitvermietung auf Mallorca gewinnt zunehmend an Bedeutung, da immer mehr Menschen die Insel als Zweitwohnsitz oder permanenten Wohnort wählen. Während Ferienvermietungen strengen Regulierungen unterliegen, bietet die Langzeitmiete eine stabile Einkommensquelle für Eigentümer.

Der Villas Mallorca Guide zur Langzeitvermietung zeigt, welche Mietmodelle sich lohnen, welche rechtlichen Aspekte beachtet werden müssen und welche Strategien langfristig für eine hohe Rendite sorgen.

Read More