Welche Erwerbskosten fallen beim Immobilienkauf auf Mallorca an?
- Kaufpreis der Immobilie – verhandelbar, abhängig von Lage & Ausstattung.
- Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer (IVA) – je nach Immobilientyp unterschiedlich.
- Notar- & Grundbuchgebühren – gesetzlich festgelegte Kosten.
- Maklerprovision – in Spanien vom Verkäufer gezahlt, kann jedoch indirekt eingepreist sein.
- Steuerberater- & Anwaltskosten – für rechtliche & steuerliche Absicherung empfohlen.
Tipp: Villas Mallorca bietet eine umfassende Beratung zu allen finanziellen Aspekten beim Immobilienkauf.
Steuerliche Belastungen beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca
Grunderwerbsteuer (ITP) – Für Bestandsimmobilien
- 8–11 % des Kaufpreises, je nach Höhe des Immobilienwerts.
- Staffelung:
- Bis 400.000 € → 8 %
- 400.000 – 600.000 € → 9 %
- 600.000 – 1.000.000 € → 10 %
- Ab 1.000.000 € → 11 %
Tipp: Langfristig geplante Käufe können durch steuerliche Optimierung günstiger gestaltet werden.
Mehrwertsteuer (IVA) – Für Neubauten
- 10 % des Kaufpreises bei Wohnimmobilien.
- 21 % für gewerblich genutzte Immobilien.
- 1,5 % Stempelsteuer (AJD) zusätzlich auf Neubauten.
Tipp: Neubauten haben steuerliche Vorteile, wenn sie direkt vom Bauträger erworben werden.
Weitere Nebenkosten beim Immobilienkauf
Notarkosten & Grundbuchgebühren
- Notargebühren: ca. 0,1 – 0,5 % des Kaufpreises.
- Grundbucheintrag: ca. 0,5 – 1 % des Kaufpreises.
Tipp: Diese Kosten sind gesetzlich geregelt & unterscheiden sich nur minimal zwischen Notaren.
Maklerprovision
- Meist zwischen 5–6 % des Kaufpreises.
- In Spanien vom Verkäufer gezahlt, kann aber indirekt in den Kaufpreis eingerechnet sein.
Tipp: Beim Kauf direkt von Privat lassen sich diese Kosten oft einsparen.
Anwalt & Steuerberater
- Anwaltskosten: ca. 1 % des Kaufpreises.
- Steuerberatung & Due Diligence: ca. 1.500 – 3.000 €.
Tipp: Villas Mallorca arbeitet mit erfahrenen Anwälten & Steuerberatern, um Käufer optimal zu unterstützen.
Laufende Kosten nach dem Immobilienkauf
Laufende Kosten nach dem Immobilienkauf
- Eigentumssteuer (IBI): 0,4 – 1,1 % des Katasterwerts.
- Müllgebühren & kommunale Abgaben: 200 – 500 € pro Jahr.
- Gemeinschaftskosten (bei Apartments & Anlagen): 50 – 500 € monatlich.
- Nicht-Residenten-Steuer: 19 % auf Mieteinnahmen für EU-Bürger.
- Versicherungen: Gebäudeversicherung ca. 300 – 800 € jährlich.
Tipp: Langzeitmieter oder Ferienvermietung können zur Finanzierung der laufenden Kosten beitragen.
Finanzierung & Hypotheken für Ausländer
- Spanische Banken finanzieren bis zu 70 % für Nicht-Residenten.
- Laufzeiten zwischen 15–25 Jahren mit festen oder variablen Zinsen.
- Zinsen aktuell zwischen 3–5 % (abhängig von Bonität & Bank).
- Nachweise erforderlich: Einkommen, Steuererklärung, Kontoauszüge, Eigenkapital.
Immobilien als Kapitalanlage – Steuerliche Vorteile & Renditechancen
- Mieteinnahmen aus Ferienvermietung sind steuerpflichtig, aber viele Kosten sind absetzbar.
- Steuerliche Vorteile für energieeffiziente Sanierungen & Renovierungen.
- Luxusimmobilien in Top-Lagen erzielen stabile Wertsteigerungen.
- Langzeitvermietung immer beliebter – sichere Rendite durch stabile Mietpreise.
Tipp: Villas Mallorca bietet umfassende Beratung zur steueroptimierten Nutzung von Immobilien.
Häufige Fehler & wie man sie vermeidet
❌ Nebenkosten unterschätzt – Unerwartete Zusatzkosten beim Kauf.
✔ Lösung: Alle Kauf- & Folgekosten im Voraus berechnen lassen.
❌ Keine rechtliche Prüfung durchgeführt – Risiken beim Kauf.
✔ Lösung: Ein Anwalt sollte den Kaufvertrag prüfen & alle Genehmigungen sicherstellen.
❌ Steuerliche Aspekte nicht berücksichtigt – unnötige Mehrkosten.
✔ Lösung: Eine frühzeitige steuerliche Planung kann erhebliche Einsparungen ermöglichen.
❌ Finanzierung nicht gesichert – Bankkredite für Nicht-Residenten schwieriger.
✔ Lösung: Vor dem Kauf Finanzierungsoptionen prüfen & mit Banken verhandeln.
Tipp: Villas Mallorca begleitet Käufer von der ersten Besichtigung bis zur Kaufabwicklung & sorgt für eine reibungslose Transaktion.
Fazit
Der Immobilienkauf auf Mallorca bleibt eine wertstabile & attraktive Investition, doch eine sorgfältige Planung ist entscheidend.
Von Steuern über Nebenkosten bis zur Finanzierung – eine umfassende Marktanalyse & professionelle Beratung sind essenziell für einen erfolgreichen Kauf.
Villas Mallorca ist spezialisiert auf den Kauf, die Langzeitvermietung & die Ferienvermietung von exklusiven Immobilien auf Mallorca.
Für eine steueroptimierte Kaufstrategie, rechtliche Beratung & Finanzierungskonzepte bietet das Partnernetzwerk von Villas Mallorca maßgeschneiderte Dienstleistungen.
