Stadtbild und Atmosphäre
Das Zentrum von Campos präsentiert sich mit traditionellen Sandsteinfassaden, engen Gassen, malerischen Innenhöfen und einer Vielzahl historischer Bauwerke. Die mächtige Pfarrkirche Sant Julià, die aus dem 16. Jahrhundert stammt, dominiert den zentralen Platz der Stadt. Rund um diesen Platz gruppieren sich Cafés, Bäckereien, kleine Boutiquen und Tapasbars – ideal für einen entspannten Spaziergang oder ein Frühstück im Freien.
Strände und Natur in der Umgebung
Obwohl Campos selbst keinen direkten Strandzugang hat, liegt der Ort strategisch ideal zwischen den schönsten Stränden der Insel:
- Es Trenc: Der berühmteste Naturstrand Mallorcas mit feinem Sand, türkisfarbenem Wasser und unberührten Dünenlandschaften, nur rund 10–15 Minuten entfernt.
- Ses Covetes: Kleiner und etwas ruhiger als Es Trenc, mit authentischem Flair und Chiringuitos direkt am Meer.
- Sa Ràpita: Hafenort mit gepflegtem Zugang zum südlichen Ende von Es Trenc, ebenfalls in ca. 15 Minuten erreichbar.
Zudem liegt Campos am Rande des Naturparks Es Salobrar de Campos, einem ökologisch bedeutenden Feuchtgebiet mit Salzfeldern, Flamingos und zahlreichen Vogelarten.
Aktivitäten und Freizeit
Campos ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten:
- Radfahren: Die flache Umgebung ist ideal für ausgedehnte Radtouren durch Mandelhaine, Felder und kleine Dörfer. Viele Radprofis nutzen Campos als Trainingsstützpunkt.
- Wandern: Küstenwanderungen bei Ses Salines oder durch das Hinterland von Llucmajor sind schnell erreichbar.
- Reiten: Reitställe in der Umgebung bieten Ausritte durch das offene Land oder bis zum Meer.
- Golf: Die Golfplätze Son Antem und Vall d’Or Golf sind mit dem Auto gut erreichbar.
- Wellness und Yoga: Mehrere Fincas in der Region bieten Yoga-Retreats, Massagen und Meditationsangebote – ideal für Erholungssuchende.
Auch kulinarische Erlebnisse kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Agroturismos, Weingüter und Landrestaurants bieten Degustationsmenüs und Weinverkostungen an.
Gastronomie
Campos überrascht mit einer hochwertigen und vielseitigen Gastronomieszene. Zu den beliebtesten Lokalen gehören:
- Moli de Vent: Ein Restaurant in einer alten Windmühle mit mallorquinischer Küche auf hohem Niveau.
- Es Brot: Bekannt für sein rustikales Ambiente, frische Tapas und Holzofenpizza – sehr beliebt bei Einheimischen.
- Tess de Mar (etwas außerhalb, im Hotel Sa Creu Nova): Fine Dining mit mallorquinisch-mediterraner Fusionküche in gehobenem Ambiente.
Darüber hinaus gibt es Cafés, traditionelle Bäckereien, Konditoreien und Bars, die mit lokalen Spezialitäten wie Ensaimadas, Sobrasada oder Coca de Trampó aufwarten.
Immobilien und Unterkunft
Campos hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Immobilienkäufer entwickelt, die abseits des Massentourismus ein ruhiges, stilvolles Leben suchen. Besonders beliebt sind:
- Restaurierte Stadthäuser mit Innenhof und Dachterrasse
- Landfincas mit Pool in der Umgebung – ideal für Ferienvermietung
- Moderne Neubauvillen mit Natursteinoptik
- Langzeitmietobjekte für Residenten und digitale Nomaden
Viele der Objekte verfügen über eine Ferienvermietlizenz oder lassen sich als Agroturismo betreiben. Campos ist damit auch für Investoren interessant, die Wert auf naturnahe Erholung und nachhaltigen Tourismus legen.
Shopping und Nahversorgung
Campos bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf:
- Mehrere Supermärkte (u. a. Eroski, Mercadona, Lidl)
- Bioläden und Delikatessengeschäfte
- Apotheken, Ärztezentren und Tierärzte
- Banken, Schreibwarenläden und Dienstleister
- Zwei Tankstellen, Post und Fahrradverleih
Besonders hervorzuheben ist der Wochenmarkt, der jeden Donnerstag und Samstagvormittag stattfindet. Er bietet frisches Obst, Gemüse, Käse, Fleisch, Blumen, Kleidung und Handwerk. Ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Gäste gleichermaßen.
Familienfreundlichkeit
Campos eignet sich hervorragend für Familien, die einen ruhigen Ort mit guter Erreichbarkeit suchen. Vorteile:
- Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule im Ort
- Zahlreiche Ferienhäuser mit Garten und Pool
- Nähe zu flachen Stränden wie Es Trenc und Sa Ràpita
- Reitställe, Spielplätze und Bewegungsangebote in der Natur
Viele Familien kombinieren den Wohnsitz in Campos mit Schulen in Palma oder Llucmajor, dank guter Verkehrsanbindung.
Kultur, Veranstaltungen und Märkte
Campos hat eine lebendige Dorfkultur, die durch zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf geprägt ist. Besonders erwähnenswert:
- Fira de Maig (Mai): Landwirtschaftsmesse mit Tieren, Traktoren, Kunsthandwerk und Live-Musik
- Fira de Tardor (Herbst): Kulinarischer Markt mit Wein, Honig, Olivenöl und Kunsthandwerk
- Festa de Sant Julià (Patronatsfest im Januar): Religiöse Feier mit Prozession, Tanz und Feuerwerk
Darüber hinaus finden das ganze Jahr über kleinere Konzerte, Kunstausstellungen und Theatervorführungen statt.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Campos liegt nur rund 30–35 Minuten vom Flughafen Palma entfernt und ist über die Ma-19 sehr gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Der Ort ist ein Verkehrsknotenpunkt für die Region mit direkten Verbindungen nach:
- Palma de Mallorca
- Llucmajor
- Santanyí
- Colònia de Sant Jordi
- Sa Ràpita
Es gibt mehrere Buslinien mit regelmäßiger Taktung. Mietwagen, Fahrräder und Taxis sind problemlos verfügbar. Innerhalb des Ortes lässt sich vieles bequem zu Fuß erledigen.
Insider-Tipps
- Im Innenhof der Galerie Art Mallorca werden regelmäßig Ausstellungen mit Werken lokaler Künstler veranstaltet.
- Die kleinen Wein- und Olivenölverkostungen auf benachbarten Fincas lohnen sich – besonders rund um Son Mesquidassa.
- Ein Spaziergang zum alten Kloster Sant Blai kurz vor Sonnenuntergang ist ein meditativer Moment inmitten von Natur und Geschichte.
- Wer die Nähe zum Meer mit dem Komfort des Landesinneren kombinieren möchte, findet in Campos eine perfekte Balance.
Immobilienmarkt und Investitionschancen
Campos vereint authentisches Landleben mit strategisch günstiger Lage zwischen Palma und den Stränden im Süden. Der Ort ist besonders attraktiv für Käufer, die großzügige Grundstücke, Ruhe und gleichzeitig eine gute Infrastruktur suchen. In den letzten Jahren wurden viele historische Stadthäuser und Fincas hochwertig saniert. Die Nachfrage wächst – nicht zuletzt durch neue Gastronomiebetriebe, Kunsthandwerk und kleine Hotels.
Immobilienprofil
Bestandsimmobilien (Fincas, Stadthäuser):
Mit Meerblick (selten, Richtung Süden): Ø 6.800 €/m²
Ohne Meerblick (Inland, zentrumsnah): Ø 4.500 €/m²
Neubauten (moderne Landhäuser, nachhaltige Architektur):
Mit Meerblick: Ø 7.200 €/m²
Ohne Meerblick: Ø 5.500 €/m²
Preisspannen:
Stadthäuser im Zentrum: ab 420.000 €
Sanierte Natursteinfincas: ab 950.000 €
Neubauvillen mit Pool & Garten: 1,3–2,4 Mio. €
Baugrundstücke (ländlich): ab 350.000 € (mit Baulizenz)
Prognose:
Die Nachfrage in Campos steigt seit 2021 stetig. Die Nähe zu Santanyí, Colònia de Sant Jordi und Palma sorgt für Preisdruck. Experten erwarten eine jährliche Preissteigerung von 4–6 % – bei hochwertigen Fincas auch mehr. Neubauten mit Nachhaltigkeitsstandard erzielen Höchstpreise.
Zielgruppe
Käufer mit Interesse an Natur, Nachhaltigkeit und Privatsphäre
Familien mit Kindern, die ruhige Wohnlagen suchen
Käufer aus Deutschland, Schweiz, Frankreich
Investoren im Segment Ferienvermietung / Boutique-Projekte
Vermietung
Ferienvermietung:
Campos profitiert von seiner Nähe zu den Stränden, gleichzeitig gelten Immobilien mit Pool, Garten und Privatsphäre als besonders gefragt. Lizenzen sind vorhanden, jedoch begrenzt.
Durchschnittliche Wochenmieten:
Finca mit Pool: 2.800–4.900 €
Designvilla: 4.000–7.000 €
Langzeitmiete – durchschnittliche Mietpreise:
Mit Meerblick (selten): Ø 17,50 €/m²
Ohne Meerblick: Ø 14,00 €/m²
Renditechancen:
4,5–6,0 % bei voll ausgestatteten Objekten mit Ferienlizenz und guter Lage. Besonders gefragt sind Objekte mit Nähe zu Rad- und Wanderwegen oder nachhaltiger Ausstattung (Solaranlage, Wärmepumpe).
Vorteile für Käufer
Großzügige Grundstücke, Privatsphäre, Authentizität
Deutlich günstiger als Santanyí oder Palma bei ähnlicher Qualität
Nachhaltige Bauprojekte stark im Kommen
Nähe zu Es Trenc, Palma (35 Min.) und Flughafen (30 Min.)
Gutes Renditepotenzial bei Ferienvermietung
