Lage und Charakter – Zwischen Prestige, Natur und Meeresnähe
Immobilien und Wohnstruktur
Bendinat bietet eine der stabilsten und hochwertigsten Immobilienlandschaften Mallorcas. Die Preise gehören zu den höchsten der Insel, die Nachfrage ist konstant – insbesondere bei Käufern, die Palma-Nähe und Diskretion suchen.
Alt-Bendinat
Nova Bendinat
Der moderne Teil oberhalb des Golfplatzes. Hier dominieren großzügige Neubauvillen mit Meerblick, Designarchitektur und maximaler Privatsphäre. Die Grundstücke sind groß, die Straßen ruhig, das Ambiente international.
Insider-Tipp:
Der moderne Teil oberhalb des Golfplatzes. Hier dominieren großzügige Neubauvillen mit Meerblick, Designarchitektur und maximaler Privatsphäre. Die Grundstücke sind groß, die Straßen ruhig, das Ambiente international.
Golf de Bendinat – Sport und Kulisse
Der Real Golf de Bendinat ist ein anspruchsvoller 18-Loch-Golfplatz, der sich durch eine hügelige Landschaft mit mediterraner Vegetation zieht. Der Platz ist landschaftlich eingebettet, gepflegt und bietet traumhafte Ausblicke auf das Meer, die Bucht von Palma und das benachbarte Castell de Bendinat.
Besonderheiten:
- Clubhaus mit Restaurant, Bar und Pro-Shop
- Driving Range und Übungsanlagen
- Internationale Mitgliedschaftsstruktur
- Ganzjährige Bespielbarkeit
Der Golfplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Residenten, die nicht nur spielen, sondern das Clubhaus auch für Mittagessen, Meetings oder private Events nutzen.
Castell de Bendinat – Geschichte und Symbol
Infrastruktur, Nahversorgung und Erreichbarkeit
Bendinat punktet nicht nur durch Lage und Stil, sondern auch durch eine hervorragende Anbindung an Palma, Puerto Portals, internationale Schulen und das medizinische Netz der Insel.
Entfernungen:
- Palma Zentrum: ca. 10 Minuten
- Flughafen Palma: ca. 15 Minuten
- Puerto Portals: ca. 5 Minuten
- Portals Nous: ca. 3 Minuten
- Internationale Schulen: ca. 5 bis 10 Minuten
Nahversorgung:
- Supermärkte, Bäckereien und Feinkostgeschäfte im angrenzenden Portals Nous
- Banken, Apotheken und Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar
- Private Ärzte und medizinische Zentren in der näheren Umgebung
Verkehrsanbindung:
- Direkte Anbindung an die Ma-1 Küstenautobahn
- Öffentliche Busverbindungen nach Palma und Andratx
- Taxis, Fahrradwege und E-Mobilität etabliert
Strände, Küste und Meerzugänge in Bendinat
Bendinat besitzt keinen großen Touristenstrand, dafür aber charmante kleine Buchten, Felsplateaus und versteckte Meerzugänge – ideal für Ruhesuchende, Anwohner und Spaziergänger.
Platja de Cala Bendinat
Eine kleine Sandbucht mit türkisfarbenem Wasser, ideal für eine ruhige Abkühlung im Sommer. Von Pinien umgeben, mit einfacher Zugänglichkeit und charmantem Naturcharakter.
Felsplateaus mit Meerzugang
Im Bereich Alt-Bendinat führen mehrere private oder halböffentliche Wege zu felsigen Zugängen ins Meer. Besonders bei Anwohnern beliebt, oft mit flachen Absprüngen oder kleinen Plateaus zum Sonnen.
Strände in der Umgebung
- Playa de Illetas: 5 Minuten entfernt – exklusiver Sandstrand mit Beachclubs
- Playa Portals Nous: flacher Familienstrand in Gehweite
- Playa de Cala Major: etwas weiter östlich, lang, sandig und urban
Insider-Tipp:
Wer Ruhe und authentisches Küstenflair sucht, findet in Alt-Bendinat einige der charmantesten Meereszugänge der Insel – teils verborgen, stets gepflegt und naturnah.
Gastronomie, Cafés und kulinarisches Leben
Bendinat selbst ist zurückhaltend in puncto Gastronomie – was dem exklusiven Wohncharakter entspricht. Dafür befinden sich in unmittelbarer Umgebung einige der besten Lokale der Region.
Im Ort selbst:
- Kleine Cafés mit Frühstücksangeboten
- Zwei Restaurants mit mediterraner Küche und Meerblick
- Hotelgastronomie mit eleganter Atmosphäre
In der Nachbarschaft:
- Puerto Portals: exklusive Restaurants, internationale Küche, Sushi, Fisch und Fine Dining
- Portals Nous: Brasserien, Bäckereien, italienische und asiatische Küche
- Palma und Illetas: unzählige Top-Adressen in 10 Minuten erreichbar
Besonderheiten:
Viele Restaurants in der Umgebung bieten Lieferservice nach Bendinat oder nehmen auf Wunsch Reservierungen mit Chauffeur-Abholung entgegen – besonders geschätzt von Villenbesitzern.
Freizeit, Sport und gesellschaftliches Leben
Bendinat ist ein Ort für Menschen, die ihre Freizeit aktiv, aber stilvoll gestalten möchten – ob mit Sport, Spaziergängen oder gesellschaftlichem Austausch in exklusiver Umgebung.
Golf, Tennis und Fitness:
- Real Golf de Bendinat: zentrales Sportangebot für Mitglieder und Gäste
- Tennisclubs in Portals Nous und Costa d’en Blanes
- Personal Trainer, Yoga, Pilates und Massageangebote direkt im Haus buchbar
Wassersport und Yachting:
- Puerto Portals ist der nächste Anlaufpunkt für Bootseigner
- Segelkurse, Motorbootverleih, Tauchzentren in unmittelbarer Nähe
Spaziergänge und Natur:
- Kleine Küstenwege durch Alt-Bendinat
- Spazierpfade entlang der Wohnstraßen mit Meerblick und Naturkulisse
- Nähe zur Serra de Tramuntana für ambitionierte Wanderungen
Gesellschaftliches Leben:
- Einladungen zu privaten Dinners, Golfturnieren, Wohltätigkeitsevents
- Diskretes, niveauvolles Miteinander unter Anwohnern und Stammgästen
Bildung, Familien und internationales Leben
Bendinat eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern – insbesondere wegen der Nähe zu internationalen Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Internationale Schulen in der Nähe:
- Agora Portals International School
- Baleares International College
- Queens College Palma
- International Montessori School
Kinderbetreuung und Freizeit:
- Kindergärten und Vorschulen in Portals Nous
- Reitmöglichkeiten, Musikunterricht und Wassersportkurse
- Viele Familienclubs und Freizeitprogramme mit internationaler Ausrichtung
Multilinguale Infrastruktur:
In Bendinat wird überwiegend Englisch, Deutsch und Spanisch gesprochen. Dienstleister, Ärzte und Pädagogen sind auf ein internationales Publikum eingestellt.
Immobilienmarkt und Investitionschancen
Bendinat gilt als Synonym für Luxusimmobilien auf Mallorca. Die privilegierte Lage zwischen Palma und Portals Nous, die Nähe zu internationalen Schulen und der Golfplatz „Real Golf de Bendinat“ machen diesen Ort besonders bei wohlhabenden Residenten, Unternehmern und Investoren beliebt. Besonders stark nachgefragt sind Immobilien in „Alt-Bendinat“ (Strandnähe) und den erhöhten Lagen mit Panoramablick.
Immobilienprofil
Bestandsimmobilien (Villengebiete, Luxusapartments):
Mit Meerblick: Ø 11.800 €/m²
Ohne Meerblick: Ø 8.500 €/m²
Neubauobjekte (moderne Designer-Villen, Penthouses):
Mit Meerblick: Ø 14.000 €/m²
Ohne Meerblick: Ø 10.000 €/m²
Preisspannen:
Apartments: ab 890.000 €
Villen: ab 2,5 Mio. € (Standard) bis 12 Mio. € (Premiumlage)
Baugrundstücke: extrem selten, ab 1,8 Mio. € (wenn verfügbar)
Prognose:
Aufgrund des limitierten Bestands und der konstant hohen Nachfrage wird mit einer jährlichen Wertsteigerung von 5–8 % gerechnet. Besonders Objekte in Alt-Bendinat und mit direktem Meerblick gelten als wertstabil und erzielen überdurchschnittliche Wiederverkaufsrenditen.
Zielgruppe
Internationale High-End-Käufer (v. a. aus Deutschland, Schweiz, Skandinavien)
Unternehmer und Familien mit Sitz auf Mallorca
Investoren mit Fokus auf Rendite und Werterhalt
Käufer, die Nähe zu Palma und exklusive Nachbarschaft suchen
Vermietung
Ferienvermietung:
Bendinat ist keine klassische Touristenregion. Die Ferienvermietung ist selektiv und hochwertig, v. a. in Luxusobjekten mit Lizenz.
Durchschnittliche Wochenmieten:
Villa mit Meerblick & Pool: 6.000–14.000 €
Designer-Apartment in Golfnähe: 3.000–5.000 €
Langzeitmiete – durchschnittliche Mietpreise:
Mit Meerblick: Ø 24,50 €/m²
Ohne Meerblick: Ø 19,00 €/m²
Renditechancen:
Die durchschnittlichen Bruttorenditen für lizensierte Ferienobjekte liegen bei 4,5–5,8 %, bei Langzeitvermietung etwas niedriger, aber dafür stabiler. Besonders begehrt sind Penthouses mit Meerblick oder Gartenwohnungen in gepflegten Anlagen.
Vorteile für Käufer
Extrem gefragte Premiumlage mit hoher Exklusivität
Nähe zu Palma (10 Min.), Golfplatz und Yachthafen Portals Nous
Internationales Umfeld mit Top-Infrastruktur
Sehr hoher Wiederverkaufswert
Perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und Erreichbarkeit
Fazit – Warum Bendinat ein Ausnahmeort ist
Bendinat ist kein Ort für laute Feriengäste oder touristisches Treiben. Es ist ein Wohnstandort, ein Rückzugsort, ein Lebensgefühl. Wer einen diskreten, hochwertigen und hervorragend angebundenen Standort sucht, wird in Bendinat fündig. Die Verbindung von Ruhe, Meer, Palma-Nähe und Lifestyle ist einzigartig – nicht nur auf Mallorca.
Was Bendinat auszeichnet:
- Exklusive Lage zwischen Palma und Puerto Portals
- Hochwertige Immobilien mit Stabilität und Prestige
- Kleine, charmante Badebuchten mit Privatsphäre
- Golf, Lifestyle, Natur und Niveau in perfekter Balance
- Ganzjährig gefragter Wohnort mit diskretem Luxus
- Ideale Lage für Familien, Investoren und Individualisten
