Документы
Порядок покупки и оформления недвижимости
- Выбор объекта
- Заключение предварительного контракт на покупку недвижимости (Contrato de Arras) и оплата аванса (10% от стоимости) на покрытие затрат, связанных с приобретением недвижимости.
- Получение идентификационного номера иностранца – (N.I.E)
- Открытие счёта в испанском банке, запрос и получение ипотечного кредита
- Проведение сделки у нотариуса. и оформление на имя покупателя главного официального документа (Escritura)
- Регистрация сделки в кадастре (Registro de la Propiedad)
После регистрации сделки в кадастре покупатель считается законным владельцем приобретённой недвижимости.
В каждом отдельном случае могут возникнуть различные вопросы и сложности. Сотрудники компании VillasMalloca всегда предоставят Вам квалифицированную консультацию и компетентное разрешение проблемы.
Документы необходимые покупателю недвижимости в Испании
Для покупателей стран не входящих в Европейский союз потребуется загранпаспорт с действующей визой.
Для заключения предварительного контракта
- Паспорт с действующей визой
- Оплата аванса -10% от стоимости о недвижимости
Для получения NIE
- Заявление на получение N.I.E
- Паспорт с действующей визой
- Предварительный контракт о покупке недвижимости
- Три фотографии (3х4 см)
Для банка
- Паспорт с действующей визой
- N.I.E
- Предварительный контракт о покупке недвижимости
- Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя, с использованием апостиля, т.е. нотариально заверенной копии документов, переведённых на испанский язык официальным переводчиком. (Достаточно указать доход в размере, превышающем втрое сумму месячной квоты будущего кредита)
- Cправку о несудимости
- Оценочную стоимость жилья (Dictamen peritaje )
B случае, если вы не приезжаете, необходимы доверенности на получение номера иностранца и покупку жилья.
Для нотариуса
Документы, которые предъявлялись для сделок с банке
Продавец недвижемости в Испании должен предъявить следующие документы
- Bыписку из регистра собственности, в которой фиксируется полная информация о владельце недвижимости, её цене, точной площади, а так же о наличии возможной задолженности владельца. (Nota registral)
- Оценочную стоимость жилья (Dictamen peritaje )
- Квитанция об уплате налога на недвижимое имущество, платится 1 раз в год (Impuesto sobre la tierra - IBI )
- Удостоверение пригодности недвижимости для жилья / легализация недвижимости (Cedula de habitabilidad)