Порядок покупки и оформления недвижимости.

1. Выбор объекта
2. Заключение предварительного контракт на покупку недвижимости (Contrato privado) и оплата аванса (10% от стоимости) на покрытие затрат, связанных с приобретением недвижимости
3. Получение идентификационного номера иностранца – (N.I.E)
4. Открытие счёта в испанском банке, запрос и получение ипотечного кредита
5. Проведение сделки у нотариуса и оформление на имя покупателя главного официального документа (Escritura)
6. Регистрация сделки в кадастре (Registro de la Propiedad)

После регистрации сделки в кадастре покупатель считается законным владельцем приобретённой недвижимости.

В каждом отдельном случае могут возникнуть различные вопросы и сложности. Сотрудники компании Villasmallorca всегда предоставят Вам квалифицированную консультацию и способы решения проблемы.

Для покупателей стран не входящих в Европейский союз потребуется загранпаспорт с действующей визой.

Для заключения предварительного контракта

1. Паспорт с действующей визой
2. Оплата аванса -10% от стоимости недвижимости

Для получения NIE

1. Заявление на получение N.I.E
2. Паспорт с действующей визой
3. Предварительный контракт о покупке недвижимости
4. Три фотографии (3х4 см)

Для банка

1. Паспорт с действующей визой
2. N.I.E
3. Предварительный контракт о покупке недвижимости
4. Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя, с использованием апостиля, т.е. нотариально заверенной копии документов, переведённых на испанский язык официальным переводчиком. (Достаточно указать доход в размере, превышающем втрое сумму месячной квоты будущего кредита)
5. Cправку о несудимости
6. Оценочную стоимость жилья (Dictamen peritaje )

B случае, если Bы не приезжаете, необходимы доверенности на получение номера иностранца и покупку жилья.

Для нотариуса

Документы, которые предъявлялись в банке

Продавец недвижемости в Испании должен предъявить следующие документы

1. Bыписку из регистра собственности, в которой фиксируется полная информация о владельце недвижимости, её цене, точной площади, а так же о наличии возможной задолженности владельца. (Nota registral)
2. Оценочную стоимость жилья (Dictamen peritaje )
3. Квитанция об уплате налога на недвижимое имущество, платится 1 раз в год (Impuesto sobre la tierra - IBI )
4. Удостоверение пригодности недвижимости для жилья / легализация недвижимости (Cedula de habitabilidad)