Издержки при покупке недвижимости в Испании иностранцами (нерезидентами)

Перед проведением сделки у нотариуса и оформления главного официального документа на право владения недвижимостью (Escritura) на имя покупателя, вносятся следующие обязательные платежи и налоги, которые исчисляются от регистрационной (кадастровой) стоимости покупаемого объекта недвижимости:

Налоги

7 % - подоходный налог на покупку объектов жилой недвижимости, а так же на покупку земельного участка с разрешением на строительство недвижимости (IVA- новостройка, ITP- вторичная недвижимость).

16% - подоходный налог на покупку земельного участка без разрешения на стоитеьство недвижимости.

Расходы на оформление приобретения недвижимости составляют порядка 10% от регистрационной (кадастровой) стоимости объекта недвижимости:

1-2% - Регистрация сделки в регистре собственности (Registro de la Propiedad)
1-2% - услуги нотариуса
0,75% - независимая оценка объекта (Dictamen peritaje) - выплачивается банку
1-2% - оплата услуг банка по открытию расчетного счета и оплаты ипотечного кредита (платится банку от суммы кредита)

Комиссионные агентов недвижимости входят в стоимость объекта и не являются дополнительными расходами.

Обращаем внимание, что в каждом отдельном случае могут возникнуть небольшие отклонения, которые зависят от муниципалитета провинций.

Компетентные сотрудники компании Villasmallorca с удовольствием проконсультируют Вас в устном и письменном виде о расходах по оформлению приобретаемой недвижимости.