Die Finanzierung

Es sind überwiegend spanische Banken und Sparkassen, die sich auf die Finanzierung einer Ferienimmobilie, auf das internationale Publikum eingestellt haben. Mittlerweile gibt es auch einige ausländische Banken, Sparkassen und Bausparkassen die Mallorca Immobilien finanzieren.

Da es sich für die spanischen Banken häufig um eine neue Geschäftsbeziehung handelt und auch die personenbezogenen Auskünfte aus Deutschland nur schwer überprüft werden können, legen die Banken ihren Fokus vorrangig auf die Werthaltigkeit des Objekts. Die Bank gibt ein Sachverständigengutachten zur Wertermittlung in Auftrag, welches als Basis für die geplante Kreditvergabe dient.

In der Regel erhalten Nichtresidente eine Finanzierung in Höhe von 60 % des Gutachtenwertes. Residenten können eine Immobilie dagegen bis zu 80 % des Gutachtenwertes beleihen.

Bei Neubauprojekten fordern die Banken üblicherweise eine höhere Eigenkapitalquote. Je nach Bonität des Kunden wird eine Eigenkapitalquote von deutlich über 50 % gefordert. Die Auszahlung des Baukredites erfolgt in der Regel etappenweise nach Baufortschritt.

Die meisten Darlehen werden im Gegensatz zu Deutschland und England mit variablem Zins abgeschlossen. Die Zinsen bei einem variablen Darlehen berechnen sich meist nach der Formel EURIBOR + einem Aufschlag der Bank.

Abhängig von jeweiligen Kreditinstitut und der Bonität des Kunden sind hier Aufschläge zwischen 0,5 und 1,75 % marktüblich. Die Banken bieten natürlich auch Darlehen mit Festzins an, die Zinshöhe ist mit dem Angebot europäischer Banken vergleichbar und variiert mit dem jeweiligen Leitzins der europäischen Zentralbank.

Unterlagen für die Finanzierungsanfrage

Die Banken benötigen für die Bearbeitung des Darlehensantrages folgende objekt- bzw. personenbezogenen Unterlagen:

Unterlagen zur Immobilie:

1. aktueller Auszug aus dem Eigentumsregister (nota registral)
2. Wertgutachten
3. Bewohnbarkeitsbescheinigung (cedula de habitabilidad)
4. Nachweise über Zahlungen der Gemeindesteuer und Gemeinschaftskosten

Unterlagen vom Käufer:

1. Einkommensteuerbescheide
2. Vermögensaufstellung
3. SCHUFA-Auskunft
4. Leumundszeugnis der Hausbank